关键2因素卡美房市复苏，今年估“利率降”刺激销售增长

美房市成交率上升被高房价、低供应拖慢。（图／pixabay）

回顾2023年11月美国房地产市场，据全美房地产经纪人协会指出，该月的待售房屋数量与前一月持平，但较2022年同期下降了5.2％。这项数据基于当月签署的合约，有助于对即将成交销售的预测，同时也是对潜在买家的考量最即时的了解。

报告中的关键因素之一是抵押贷款利率，《每日贷款新闻》的报导，30年期固定抵押贷款的平均利率在2023年10月中旬飙涨至8％以上，但在11月初急剧下降至7.5％，最终在月底稳定在7.25％左右。尽管分析师预期利率下降可能会刺激待售房屋的增长，但由于房价急剧上涨且供应仍然紧张，实际情况并未能达到预期。

NAR的首席经济学家劳伦斯云（Lawrence Yun）指出，虽然11月份降息未能促使更多买家正式签署合约，却引发了强烈的兴趣。

从区域性来看，美国东北地区的待售房屋在月比上升0.8％，而中西部上升0.5％。相比之下，西部地区的销售增长较为强劲，达到4.2％，南部则是下降2.3％。与2022年同月相比，11月各地区的待售房屋均呈下降趋势。

目前美国抵押利率稳定在6％中上，但市场仍然受到待售房屋供应极度有限的影响。虽然建筑商正在加大产能，但新房价格较高，现有房屋的价格仍在上涨。

劳伦斯云进一步补充，随着12月份贷款利率进一步下降，从最近的利率高峰中每月省下约300美元，预计2024年的房屋销售将有所改善。

总体而言，2023年11月的房地产市场呈现复杂的走势，利率波动和供应短缺使得买家的兴趣剧增，然而实际的交易量却未达预期。对未来的展望，随着抵押利率的进一步下降，预计将对2024年的房屋销售产生积极的影响。

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