半数50岁以上者想换小房，美房市将迎来"银发海啸"

乐龄会调查称，51%的50 岁以上民众打算把房子换成较小的住宅。(Getty Images)

婴儿潮世代是美国房地产市场的主力，根据在线房地产交易公司Redfin在8月发布的报告显示，截至2023年第一季，他们拥有的房屋总值高达18万亿元，而千禧世代仅约5万亿元。

但一位曾预测过2008年金融危机的分析师表示，房地产市场即将发生重大变化。被财经媒体彭博（Bloomberg）誉为"华尔街先知"的惠特妮（Meredith Whitney）说，婴儿潮世代换小屋的"银发海啸"将从明年和2025年开始。她引用乐龄会（AARP）的一份报告称，51%的50 岁以上民众打算把房子换成较小的住宅，这将提供市场超过3000万栋待售房屋。

惠特妮说，大家将会看到供需之间掀起巨大转变，这与利率高低无关，因为年长者的房贷金额较低，他们甚至没有贷款。

尽管尚未发生，但此一预测让无力购屋的千禧世代与Z世代可能会松一口气。但其他经济学家则认为，大规模的换屋潮或许在未来一两年内还不致发生，除了婴儿潮世代的竞争外，还有一些因素阻碍年轻世代购屋，而此一现象将持续十年以上。财富500强金融服务公司First American 首席经济学家佛莱明（Mark Fleming）表示，这意味许多千禧世代将错过"银发海啸"导致的房价下跌时机。

根据RentCafe日前发布的报告，房价居高不下让20%的千禧世代和68%的Z世代仍与家人同住；其中约三分之一的千禧世代表示，他们计划继续待在家里至少二到五年。报告指出，与家人同住的千禧世代家里多半还住着三至四人，他们通常从事餐饮服务、建筑或教育等收入较低的工作。

但即使年轻一代与婴儿潮世代父母同住可以省下一些钱，也依然买不起高涨的房屋。Redfin的一项研究显示，每五名计划在明年购屋的Z世代与千禧世代中，就有两人在为攒够头期款而从事副业。此外，一些千禧世代甚至向婚礼宾客要求送现金， 以助他们存购屋头款。

尽管"银发海啸"可能会改变房市供需关系，但它并不能解决是否有能力购屋的问题。当"银发海啸"来临时，可能依然没有太多年轻买家有能力买房。

另一个复杂因素是，一些婴儿潮世代准备换小屋、搬进退休社区，而年轻一代想要的购买的第一间房子，同样瞄准小型屋。这将继续把千禧世代与Z世代排挤出房屋市场，并进一步推高小型屋的价格，因为最终的赢家还是拥有最多现金的婴儿潮世代。

来源：世界日报编译周静芝

美国房产最贵邮编榜单出炉