全美房价10月依然上涨，11月销售终止五连跌！

10月份，全美房价依然上涨。（Shutterstock）

由于待售房屋的持续缺乏，10月份，标普凯斯席勒房价指数又来到新高，全美指数年涨幅达4.8%。11月份，销售量也因为利率走低，出现回暖迹象。

标普凯斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房价指数在10个最大城市和20个最大城市的综合指数，分别上涨5.7%和4.9%。尽管价格成长率环比放缓，但根据所有3个指数，同比涨幅均高于9月份。

本月的指数数据追踪了8月、9月和10月，在此期间抵押贷款利率从8月的6.9%大幅攀升至10月底的7.8%。由于抵押贷款利率飙升，削弱了许多买家的购买力，导致10月成屋销售量，跌至13年来的新低。

房价成长最快的地区通常是东北部和中西部的市场，其中底特律位居榜首（+8.1%），圣地亚哥（7.2%）和纽约（7%）紧随其后，波特兰则是10月份唯一一个房价下跌的城市。这与房地产市场的最新趋势（例如Realtor.com的11月最热门市场报告），以及租赁市场的观察结果一致。

Realtor.com的11月份租金趋势报告显示，更强劲的当地经济和更有利的负担能力，正在推动这些地区的价格上涨。

最近几周抵押贷款利率发生了重大转变，30年固定利率显着下滑至7%以下。虽然这尚未转化为销售大幅复苏，但11月成房销售出现5个月来的首次增长。这表明如果利率能够保持近期的下调，买家需求可能足以推动房屋销售，出现年末淡季的强劲表现。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的11月销售报告显示，成屋销售较上个月微升0.8%，经季节性调整后的年率达到382万套，结束了连续5个月的下降。销售额较一年前下降7.3%。

成房销售价格中位数较2022年11月上涨4.0%，至387,600美元，出现连续第5个月同比价格上涨。

11月底，未售出成房库存较上个月下降1.7%，至113万套，以当月销售速度相当于3.5个月的供应量。

CoreLogic首席经济学家塞尔玛・赫普（Selma Hepp）在一份声明中表示，“随着抵押贷款利率下降，2024年初的房屋需求可能会强劲，并将再次对价格构成压力，类似于2023年初观察到的趋势。”

“今年冬天房价的年度升值应该会加速，然后明年会再次放缓。尽管如此，大多数市场将在2024年继续创下房价新高。”她补充道。

然而，很少有房主有兴趣出售房屋并放弃3%或4%的抵押贷款利率，这导致转售库存持续短缺。从历史上看，转售房屋占据了近九成的市场。在需求消失或供应显着改善之前，市场可能暂时处于类似的状态。

来源：北美新闻 

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