Zillow预测圣何塞都市区2024房价跌幅全美之最？地产经纪人唱反调~

2024-01-02 03:01

在美国高利率的影响之下，去年一年旧金山湾区的房地产市场也出现了一定的波动。

旧金山都会区的房价被圣何塞都会区 (San Jose metropolitan area) 一举超越，后者成为了全美房价第三贵的地区。

然而，有专家预测，2024年圣何塞都会区的房价将出现大幅下跌，跌幅为全美之最。难道这第三名的位置还没坐热，就要被踢下桌了吗？

Zillow预测圣何塞2024

房价将下跌6.1%

圣何塞都会区 (San Jose metropolitan area) 包括旧金山南湾的诸多城市，是硅谷的主要区域。

房地产网站Zillow发布最新预测，显示圣何塞都会区明年的房价会下跌。

根据Zillow上的数据，11月份圣何塞地区的典型房屋价格继续攀升至146万美元，较8月份的139万美元上涨了5%。

这个增长速度比旧金山和萨克拉门托都会区都要快，同一时期，这两个都会区的房价仅仅上涨了1%。

但是这个价格远低于圣何塞在2022年5月时达到的房价峰值——152万美元，而且当时也处于抵押贷款利率上升阶段，许多买家都退出了市场。

Zillow估计圣何塞的房价，在2024年的同比跌幅将达到 6.1%，也就是从2023年11月的146万美元下降到2024年11 月的137万美元，这个跌幅远远高于美国其他的大都会区。

同时，Zillow预计旧金山都会区的房价将出现第三大跌幅，为4.8%。

Zillow的高级经济学家妮可·巴肖德（Nicole Bachaud）解释说，虽然圣何塞地区的房价目前还在上涨，但这种增长很快就会逆转。

因为圣何塞的房价本来就已经够高了，再加上处于高位的抵押贷款利率，对于许多潜在购房者来说购房成本仍然高不可攀。这将导致市场放缓，并出现价格的下降。

不仅如此，如果2024年贷款利率降低，那么将鼓励更多房主出售房产，这将增加住房供应，进一步让房价降低。

圣何塞都会区房屋库存少，买家需求旺盛

地产经纪人预测明年房价还会涨

然而，圣何塞当地的很多房地产经纪人却并不同意Zillow的这个预测。

房地产经纪人们认为，圣何塞明年的房价会继续上涨。这两个完全相反的预测，主要的矛盾点是买家是否会继续争夺圣何塞都会区的房屋，其中包括帕洛阿尔托（Palo Alto）和圣贝尼托县（San Benito County）。

Zillow的一位经济学家表示，由于圣何塞都会区的房价居高不下，买家将在其他地方寻找更实惠的住房。但房地产经纪人认为，圣何塞都会区的住房库存十分有限，买家需求却非常旺盛。

房地产经纪人桑迪·贾米森（Sandy Jamison）表示，虽然有些人在其他地方寻找住房，但还是有很多人想留在这里。等到明年利率下降，可能会进一步加剧买家之间的竞争，从而推高价格。

贾米森说：“硅谷地区人口太多，有足够的买家来消化有限的库存。”

EQ1 Real Estate的房地产经纪人妮基·爱德华兹（Nikki Edwards）同意贾米森的说法，因为许多房主都被锁定在较低的利率下，他们不想放弃便宜的贷款。

她补充说，一旦利率降至5%左右，一些卖家才可能愿意出售房屋，但她认为这种情况要到2024年底或2025年初才会发生。

爱德华兹认为，硅谷对住房的需求仍然特别高，因为越来越多的科技工作者被要求返回办公室。更重要的是，许多员工的收入足以负担该地区的高物价。

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来源: qq