美国2024房市变化？Zillow点出6趋势，“更多人有能力买房”

Zillow认为明年购屋成本压力可望稍微缓解，因为利息将维持甚至有机会调降。（美联社）

2024年即将来到，房市会出现什么变化呢？房地产业者Zillow整理出了六大重点，其中最受关注的购屋成本压力可望稍微缓解，因为利息将维持甚至有机会调降，薪资等收入可望增加，更多人有能力买房。

Zillow是指针性房产销售平台，它整理出的六个重要趋势包括。一，出售对象可望增加：过去一年，许多屋主都还心存期待，房贷利率可以回跌，但是经过长期等待后，降息的期待心慢慢降温，因此想换屋的人不见得会再坚持于原本房贷的低利率，转而释出旧房以换新房。

二，购屋成本更加亲民：2023年10月的购屋者，房贷月付额等同收入的40%，创下1990年代以来的新高。但是进到2024年，购屋压力可望稍减，因为利息可望维持，薪资等收入可望增加，因此购屋款的差距将会缩小，更多人有能力买房。

三，独栋屋将成主流：除了需求增加，还包括独栋屋的屋主可能更愿释出，或是住到别处，将旧屋出租，不论买或租，独栋屋件数都将增加。

四，市区租金增幅可望缩小：Zillow认为，更多城市会跟进纽约市管制租金涨幅的作法，因而使得市中心的租金更为合理。另一方面，租屋者不希望离工作地点太远的趋势会越来越明显，加上郊区在过去几年的租金增幅太大，邻近市中心的租房供需可望更加活络。

五，竞价抢标越来越少：因为经济条件的限制，越来越多屋主不再要求一定要买到完美无缺的梦想屋，而会降低标准、愿意接受房子的小瑕疵，加上投资客竞价抢标的成本过高，因此过去几年的激烈竞争可望趋缓，屋主买进后自己动手修的现象会越来越普遍。

六、人工智能将有助强化找房体验：生成式AI在今年掀起波澜，Zillow预计，随技术进步，2024年消费者通过有AI协助的网站，能更简化家庭购物和房屋销售流程，改善买家、卖家及其代理商的体验。

来源：世界日报 编译胡立宗 

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