重磅！预测澳洲房价今年将暴跌！但买房对许多人来说“更遥不可及”！生活打乱、财务计划也乱了...

最新数据显示，2023年澳大利亚房屋和公寓价值出现反弹，全国房屋和公寓增值8.1%。咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的全国住宅价值指数显示，这一数据与2022年全国房产价值下降4.9%形成了鲜明对比。

 全澳首府城市房价分析 

珀斯的房屋价值增长最为显著，飙升了15.2个百分点。霍巴特的住宅表现最差，价值下降了0.8%。核心逻辑在报告中说：“全年的主要趋势之一是，各首府城市房屋价值增长速度的差距不断扩大。”

自5月份以来，珀斯、阿德莱德和布里斯班的住宅价值平均每月增长超过1%，而墨尔本和悉尼的增长速度自6月份加息以来已大幅放缓。

较小的首府城市在去年大部分时间都表现疲弱，霍巴特和达尔文的房产年度价值在2023年录得下降，而澳大利亚首都领地仅录得0.5个百分点的涨幅，澳大利亚首府城市房屋价值的增幅明显要高于乡镇地区。 

2023年，首府城市的住宅价值平均上涨了9.3%，是乡镇地区总涨幅（4.4%）的两倍多。 

核心逻辑研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示：“新冠疫情早期的趋势是，在强劲的国内搬迁潮中乡镇地区的房屋市场需求增加，而现在首府城市市场的强劲状况扭转了这一趋势。” 

悉尼仍然是全国购房成本最高的城市，目前大悉尼地区的平均房价接近113万澳元。紧随其后的是堪培拉、布里斯班和墨尔本，平均房价分别为84.3万澳元、78.7万澳元和78万澳元。 

达尔文仍然是房价最低的首府城市，平均房价为49.6万澳元。

 经济压力为市场“降温” 

虽然与2022年相比，2023年的结果代表了澳大利亚各地房屋价值的显著增长，但与2021年24.5%的激增相比，去年的数据就显得微不足道了。

劳利斯先生表示：“6月份的加息和11月份的又一次加息，加上持续的生活成本压力、不断恶化的可负担性挑战、公开出售的房屋数量不断上升以及低迷的消费者情绪，使得今年下半年的市场热度逐步下降。”

“到2023年，乡镇地区的迁移趋势基本趋于正常，2020年至2022年录得的显著资本收益意味着许多乡镇地区房产市场的可负担度有所下降。”

 预测2024年全国房价将再次下跌 

“由于高利率的滞后影响，房地产市场会再次放缓。12月份的月增长率进一步放缓至0.4%，低于5月份1.3%的峰值。”

“随着高利率再次占据上风，我们预计今年全国平均房价将在悉尼和墨尔本的带动下，下跌约3至5个百分点。”

 买房对许多人来说“更遥不可及” 

澳大利亚住房与城市研究所总裁迈克尔·弗瑟林汉姆（Michael Fotheringham）表示，2023年房产价值的增长将使年轻人和首次置业者更加难以离开租房市场。 

“现在更难了。他们必须存更多的钱，他们必须生活得更节俭，更加创造性地尝试并积累存款，”弗瑟林汉姆先生说。 

8%的房价增长率远高于工资增长率，尤其是对于那些处于职业生涯早期的人来说。他认为，州政府和联邦政府必须建造更多的住房，并推出更多的共有产权计划，以帮助解决住房危机。 

根据共有产权计划，政府为房屋的销售价格提供一定比例的资金，以降低购房者的首付，帮助他们获得抵押贷款。 

政府预付一定比例的首付，并获得房产的产权份额，但抵押贷款和房屋的产权归购房者所有。

澳大利亚几个州和领地政府已经实施了这些计划，但弗瑟林汉姆先生说，这些计划需要得到更广泛的推广。 

他说：“政策重点应放在低端市场，因为首次置业者可能会参与其中。” “联邦政府已经提出了‘买房援助’（Help to Buy）计划的立法，这是一种共有产权计划。 

“这是让首次置业者进入市场的一种更细致、更明智的办法，这种方法让我们感到振奋。”

 生活打乱、财务计划也乱了 

按照这些专家的说法，澳大利亚政府的政策从帮助民众拥有住房变为保障已拥有大量资产的澳大利亚人的房产所有权，之后年轻人拥有自己住房的可能性要实现变得更加依赖于父母。

这就是说，拥有住房的父母们愈加打乱了年轻人自己的生活计划和财务计划。

“过去30年来，澳大利亚住房市场的特点是房价系统性上涨，有时还会快速上涨，因此，对积攒首付存款的要求越来越有挑战性，这让父母的支持帮助越来越重要，”研究人员说。 

父母们意识到了这一点，那些有能力负担的父母把更多的钱交给子女，与其他父母展开’军备竞赛‘，好帮助他们的孩子进入房市。 

“我们知道，在2010年，大约12%的首次置业者从爸妈银行获得援助，”纽卡斯尔大学（University of Newcastle）的青年社会学家（youth sociologist）朱莉娅·库克 Julia Cook 表示。 

“从2017年起，这个比例上升至约60%，增长太多了，”她说。研究人员称，越来越多自己有房的父母也不得不以其他方式提供帮助支持。 

他们表示，年轻人在家里住的时间比过去的几代人更长，回家的次数也更多，在家住的时候要么不用交房租，要么不用交生活费，高收入的年轻人也包括在内。 

正如数字显示，这种策略对年轻人来说在财务方面意义明显，但也打乱了父母的生活计划。 

“与租房比，与父母同住的时间越长，转而拥有自住房的可能性就越大。与父母同住的时间每多一年，拥有自住房的可能性就会增加40%左右，”研究人员说。

图文资料来源：网络/ABC

整理：星尚编辑团队

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