华人买房的时机来了！美国今年将降息3次，2024将迎来买房热潮

降息已无异议　何时出手仍不明朗

随着美国通货膨胀率逐渐接近联邦准备理事会（Fed）所设定的2%长期目标，外界普遍预期联准会将在未来几个月内开始降息，只是究竟何时出手仍不明朗。

据外媒报导，联准会31日做出最新利率政策决定时，几乎确定会宣布维持关键放款利率不变。但分析师表示，联准会可能还会释出更多一些关于降息即将到来的暗示。

联准会上次做出利率决定时所发布的经济预测，当中表示决策官员预期今年将多达3次降息0.25%，但未说明可能何时开始行动。

分析师和交易商分成两派意见，一派认为联准会将在3月开始降息，另一派则认为今年更晚行动才较为合理。

美国银行（Bank of America）的经济学家在最近一份投资人报告中写道：「我们预测的3月降息若是成真，很可能因为大多数决策官员把焦点放在更总体性的通货膨胀指标，而非特定的通膨成分。」

不过，富国银行（Wells Fargo）首席经济学家布莱森（Jay Bryson）26日表示，尽管近期通膨数据让3月降息的希望「继续存在」，但「我仍然认为这有点为时过早」。

他接受访问时说：「法获得绝大多数委员同意。」

2024是买房好时机吗？

2024年，房贷利率会下降吗？是的，经济学家预计2024年30年期贷款利率平均为6.8%，年底降至6.5%。

根据房地产代理公司Redfin于上周四发布的一份报告，目前，抵押贷款利

率已经从2023年10月8%的峰值回落，稳定在6.5%左右，吸引了更多的潜在买家。

Redfin提供的数据显示，按照本周的平均利率计算，美国普通购房者的月供款项为2456美元，较去年同期上涨9.8%，但低于去年10月逾2700美元的创纪录高点。

Redfin驻芝加哥资深经纪人Dan Close说：“那些在利率较高时比较随意找房的人们正变得认真起来。买家对他们的购房支出物有所值感到更有信心，由于全美的房租持续上涨，很多首次购房者开始积极采取行动。”

全美房地产经纪人协会预测明年春季购房季开始时，30年期房屋贷款利率将平均在6%到7%之间。因为金融市场越来越相信美国将在2024 年避免经济衰退。

法拉盛华人王先生曾对记者表示自己刚在上州花32万买了一套独立屋（House），首付35%后，贷款11万元，利率是6.5%。

为什么利率这么高他也买呢？

王先生说，自己很喜欢这座房子，这么好的房子不是总能遇到，房子有3厅5房3厕2厨，前后院、露台和车库，结构很好，“如果在利息低的时候，早就有人加价抢了；因为现在利息高，买家在观望，没有人再加码竞价，所以就给我买到了；我只贷款11万元，金额不算多，就算利息高点也接受得了。”

对于目前的房地产市场对地产经纪的影响，邝达宁说，虽然利率高会影响房地产交易，但学地产的人并没有减少，一是新移民不断增多，地产经纪给他们谋生就业、融入美国的途径，而且现在地产经纪的考牌可以用中文来考了；

二是房地产市场淡时，反而是地产经纪入行，以及打好基础的时候，当市道变好的时候，就可收获、享受成果。