美国今降息3次，2024会再次掀起购房热潮吗？

联准会上次决策时推出的经济展望表示，决策者预估今年将进行多达3次0.25%的降息，但未说明具体行动时间。

分析师与交易员观点分歧，部分预期3月开启降息，亦有观点认为降息在年末更为合理。

美国银行经济学家在最新投资者报告中指出：「倘若预测的3月降息成真，可能源于决策者更关注总体通货膨胀情况而非单一要素。」

然而，富国银行首席经济学家布莱森在26日表示，尽管近期通胀数据让3月降息希望「仍存」，但「我仍认为太早实施略显仓促」。

他补充道：「大多数委员并不同意。」

2024年，房贷利率能否下调？答案是肯定的，经济学家预期2024年30年期贷款利率平均为6.8%，年末可降低至6.5%。

根据房地产代理公司Redfin发布的报告，当前，抵押贷款利率已从2023年10月的高峰8%回落至6.5%，吸引了大量潜在购房者。

按照本周平均利率计算，美国普通购房者的月供约为2456美元，相比去年同期增长9.8%，但不及去年10月超过2700美元的历史高位。

Redfin驻芝加哥资深经纪人Dan表示：“在利率较高时期随意挑选房源的人群正在充满信心地做好准备。由于全美房租持续攀升，许多首次购房者正在积极主动地行动。”

全美房地产经纪人协会预计明年春季购房周期开始时，30年期房屋贷款利率将平均在6%至7%之间。由于金融市场普遍预期美国将在2024年避开经济衰退。

法拉盛华人王先生日前对记者表示自己于上周购买了一栋独立屋，首付款为32万，贷款11万元，利率为6.5%。

王先生表示，自己十分喜爱该房屋，优质房屋并非时常可得，该房屋共有3厅5房3厕2厨，拥有前后院、露台及车库，结构优良，“若面临低息环境，早有人愿意提高价格抢购；但因现在利率较高，买家在等待时机，暂无人竞价，因此给了我购买机会；我只贷款11万，资金占用并不大，面对较高利率也能承受。”

关于目前房地产市场对地产经纪行业的影响，专业人士表示，尽管利率高企会影响房地产交易量，但学习房地产的人数并未减少，一方面有众多新移民涌入，地产经纪为其提供生存及融入美国的机会，另一方面，现在地产经纪资质考试可用中文进行。

二是在房地产市场趋冷时，正是地产经纪入行并打下坚实基础的时机，待市场转暖时，即可分享并享受成功果实。