重磅！北美地产经纪要凉？因高佣金被判有罪，地产协会和经纪人被罚$25亿！

大家都知道，来加拿大买房或卖房都需要找一个经纪，而这种地产经纪提供的专业服务是需要你支付大笔真金白银买单的！

而在北美似乎人人都想做房地产经纪，原因很简单赚得太多！北美房地产经纪人的佣金是世界上最高的。在加拿大多伦多为例，目前的平均佣金已达到62,000元！

11月14日，据daily hive报道，眼下有一连串针对房地产经纪的集体诉讼，将打击那些天价销售佣金对房地产市场的破坏。

1、在密苏里州，一个房地产协会和几名经纪人因合谋抬高佣金而被判定有罪，并被勒令支付25亿美元的赔偿金。

2、在安大略省，一起类似的集体诉讼也于9月份获准进行，该诉讼指控几家经纪公司存在操纵价格和反竞争行为。

3、在伊利诺伊州，购房者也开始提起集体诉讼，指控人为抬高佣金导致购房成本上升。

通常，加拿大的卖房者每次卖房都要向房产经纪人支付4%到5%的佣金。

在澳大利亚和英国，佣金更低一些，约为总额的2%。

在世界其他地区，佣金费用受经纪人的经验或房屋的价值等因素影响。

虽然在加拿大可以少付佣金，但加拿大广播公司（CBC）的一项调查发现，一些地产经纪非法引导买家远离低佣金房屋。

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加拿大的胜诉判决可能会颠覆长达数十年之久的惯例，这种惯例允许销售佣金上涨，尽管房地产经纪人大量过剩。

绝非耸人听闻，在地产经纪没被AI取代之前，这些来自北美的诉讼很可能成为摧毁这个行业的利剑。

2023年10月31日，美国联邦法院的一起裁决让美国和加拿大的地产交易制度受到根本性挑战。美国房地产经纪人协会表示将对本案裁决提起上诉。

图自CNN，2023年11月

诉讼虽然发生在美国，但地产经纪佣金制度在美国和加拿大几乎是同一个体系建立起来的，加拿大地产经纪行业的大佬Re/Max在美国同样是行业翘楚。

而美国房地产经纪人协会表示上诉也正因为这起判决必然导致连锁反应。这个判例很可能引发未来在北美各地出现类似的诉讼。最终动摇地产经纪交易佣金制度。

根据CNN的报道，美国和加拿大实行同一种地产经纪佣金制度。具体操作是卖家支付自己经纪人的佣金(通常是房屋售价的4%-6%)，成交后卖家经纪与买家经纪人分成该笔佣金。

在加拿大动辄上百万乃至数百万的交易金额意味着每一笔交易带来的佣金都非常高。

按照Re/Max在2022年发布的数据，加拿大地产经纪平均佣金水平为4.1%。

一套200万的房产交易，就会产生8.2万佣金。如果您是卖家，会不会觉得这笔钱花的太多了呢？

事实上，随着互联网科技的发展，很多卖家和买家已经开始觉得地产经纪没那么重要了，而且加拿大法律也并不强制地产交易必须有地产经纪参与。

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在这个背景下，很多地产经纪已经通过返佣的形式变相降价。

但有些卖家显然觉得这点返佣远远不够。

2023年，美国西部几个州的房屋卖家向向联邦法院提起诉讼，状告美国房地产经纪人协会和几家大型经纪公司共谋将房屋销售佣金人为地保持高位,并且要求被告承担大约18亿美元的赔偿责任。

2023年10月31日， 在密苏里州堪萨斯城，联邦陪审团裁定原告胜诉。根据反垄断规定，首席法官可以将赔偿金额翻两番，总额将超过50亿美元。原告还要求法官下令改变行业的运营方式。

在开庭前，被告席中的两家地产经纪公司Anywhere Real Estate和Re/Max Holdings提前与原告达成和解，同意共同支付近1.4亿美元赔偿。

按照美国司法流程，陪审团裁定胜负，而法官决定赔偿条款。

假设法官裁定被告赔偿50亿美元，同时判令被告改变行业运行方式，那这起诉讼有可能直接颠覆美国地产经纪行业。

目前，两家参与和解的公司股价大跌。

一旦这种影响蔓延，行业“惯例“将被打破，地产经纪的钱就不好赚了。

顶尖地产经纪还会获得资源。但多数地产经纪将看到收入大幅缩水。

好的方面是，地产经纪佣金成为纯粹的市场定价。能收到几个百分点完全看地产经纪的实力和水平。这对地产经纪的专业能力提出了更高的要求。

所以，想入行的朋友请三思！

文章来源：加国创业生活