重磅 ◇ Remax等多家地产巨头被集体诉讼！涉嫌操控地产交易佣金！如败诉恐颠覆行业...

9月26日，针对加拿大房地产经纪行业的集体诉讼取得重大进展！

加拿大联邦法院裁定：指控房地产经纪佣金价格垄断的集体诉讼可以继续进行。

图自加拿大金融邮报，2023年9月

根据加拿大媒体《金融邮报》的报道，这项集体诉讼取得目前的进展来之不易。因为集体诉讼的对手分别是：

1、加拿大房地产协会（CREA）

2、Royal LePage

3、Century 21

4、Sutton Group Realty

5、Remax

6、proRealty Ltd.

7、多伦多地产局（TRREB）

个个都是财雄势大，特别是加拿大房地产协会，影响力之大可甚至可以在加拿大政坛都有话语权。但联邦法院无视其阻挠，允许这场集体诉讼继续进行。

这也算加拿大保护弱者的一种现实体现吧。

黄三水说，作为一名地产经纪，自己不知道该对这起集体诉讼作何评价，但如果全体被告最终败诉，问题将会很严重，甚至是对行业的一次颠覆。大家静观事态发展好了。

图自加拿大金融邮报，2023年9月

据报道，这项集体诉讼是由原告代表Mark Sunderland于2021年提起的，这位多伦多房主在2020年8月出售自己的房屋后认为自己不应支付5%的经纪佣金。

根据公开资料，加拿大房地产经纪的平均佣金在4%左右；在阿尔伯塔省和BC省成交金额的前10万元佣金比例为7%，剩余部分为3%；而在安省佣金是整个成交金额的5%。

按照这个标准算一下，在BC省卖出一套价值100万的房产，地产经纪能得到4万-5万的佣金，就算买家和卖家经纪对半分配，也差不多是加拿大很多中产家庭三个月的税前收入了。

但不可否认，随着移动互联网的发展，信息在人工智能的加持下已经成为越来越廉价的资源。地产经纪过去之所有有高佣金是因为专业性之强是普通人无法替代的，一个地产经纪为一个案例付出的时间、体力、智力、精力都十分巨大，在那个时代很少人觉得地产经纪拿钱太多了。

但如今确实有太多人诟病地产经纪赚的钱是不是太容易了？

对这个疑问，黄三水不予置评。

在集体诉讼中，原告代表Sunderland表示，买方经纪公司将他们的佣金固定在2.5%或更高，而提供低佣金的卖家则不容易吸引潜在买家。

这起集体诉讼的原告包括自2010年3月11日之后在多伦多地产局的多重上市服务（MLS）上挂牌的任何出售房屋的人。

法庭文件显示，原告称被告串通一气控制佣金比例，违反了《竞争法》第45(1)条的规定。

对这项指控，加拿大房地产协会一直表示“毫无根据”，但这个集体诉讼案件现在已经被法院允许继续进行。

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