根据 Realtor.com 的一份最新报告显示,美国房价经过三年的飙升和抵押贷款利率的升高,在进入2024年之后,预计房价会下跌1.7%,其中一些地区的跌幅会大一些,而另一些热门的地区房价可能会不跌反升。报告显示,在房屋中位数价格方面,2013年至2019年美国的房价中位数只上涨了6.5%,到了2022年上涨幅度非常大,达到了10.3%,2023年虽然放缓,但也上涨了0.2%。预计2024年房价中位数会下降1.7%。30年抵押贷款利率方面,2019年至2019年的平均利率为4.0%,2022年的平均利率为5.3%,2023年的平均利率为6.9%。预计2024年会下降到6.8%。具体来看,德克萨斯州奥斯汀的跌幅可能最大,预计下降 12.2%。德州的其他三个城市的房价可能会下跌,包括圣安东尼奥、达拉斯和休斯顿。而在加州,北加州的旧金山和中加州的斯托克顿的房价跌幅名列前茅。其中旧金山众所周知由于无家可归者和犯罪猖獗,越来越多的人,尤其是由家庭的人搬离旧金山市区。根据全国房地产经纪人协会(NAR) 的数据,6 月份美国普通住宅的价格飙升至 41万美元,创 24 年来第二高纪录。今年 10 月的中位价有所降温,降至 37.9万美元,但仍比 2019 年 10 月高出 40%。房价下降可能会激励一些首次购房者进入市场,但高抵押贷款利率可能会阻止一些现有房主搬家。与此同时,Zillow在其 2024 年展望中表示,预计在利率处于历史低点时入市的房主将把自己的房屋出售,因为已经不可能再回到2021年那么低的利率了。NAR 首席经济学家Lawrence Yun认为,到春季利率将下降 6% 至 7%。因此,想要买房的人士,可以做好准备,2024年可能就是一个“上车”的好时机。
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