加州20大城市房价，仅一城下跌……

屋仑市最好区之一的克莱蒙区(Claremont) 。(谷歌地图)

加州人口最多的20个城市，即使在当今房贷利率高踞的情况下房价仍在上涨，只有一个城市在下跌。有些房地产专业人士认为，屋仑(Oakland)房价独跌，是因为犯罪事件太多造成许多潜在买家却步。

网络地产商Zillow新公布的成交房价数据指出，屋仑的房价中间值从7月的79万3000元跌到到10月的79万1000元。虽然跌幅只有0.2%，但它是20个最大城市中唯一跌价的，因此看起来特别显眼。在华人最乐于定居的一些城市，譬如尔湾(Irvine)与圣荷西，7月到10月房价都上涨了超过5%。

最近的一个星期天，东湾地产经纪人温克勒(Daniel Winkler)在奥伯尼市(Albany)给一间上市屋做公开参观(open house)，那天竟然有80多人来看房。同一天他的地产行在屋仑给四间房子做开放参观，总共只有11人看房，其中一栋根本无人问津。

不过屋仑的10月份房价还是比加州整体的高些，房屋从上市到成交平均要21天，加州整体则是28天。但是比起屋仑邻近郊区的许多城市，屋仑的房价表现逊色太多，譬如佛利蒙市(Fremont)和都布尔市(Dublin)，从7月到10月8分别上涨了4.2%和3.9%，而且从上市到成交平均只有10天。

在屋仑市界内也出现分别，譬如克莱蒙区(Claremont)和林肯高地区(Lincoln Highlands)分别上涨了2.0%和1.4%，但比较接近屋仑最中央的圣巴布洛闸道区(San Pablo Gateway)和果菜与水滨区(Produce and Waterfront)却下跌了2-3%。

温克勒指出，目前的高利率让很多想买房的人不敢进场，这些未得满足的需求在将来利率开始下跌的时候，会促成房价大升。另外，即使利率不跌，当买家已经习惯高利率的时候，有些人也会开始进场。

温克勒认为，历史上屋仑比起其他城市的犯罪率本来就高，疫情大流行(pandemic)之后犯罪更加猖狂。虽然有些买家愿意接受高犯罪率，但比较谨慎的人会另选地方买房，需求减低造成屋仑的房价独跌。

来源：世界日报 编译林思牧 

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