法国房价下跌最快的10个城市，巴黎排第几？理疗师月入4000欧，觉得自己是“富人”

【法国房价下跌最快的十大城市】

一项调研显示，受利率飙升影响，一对月净收入 4000 欧元的夫妇在两年内损失了 78000 欧元的借贷能力。抵押贷款经纪公司 Meilleurtaux 的专家麦耶尔·贝尔涅尔（Maël Bernier）指出，如果房价下跌 25%，才能抵消利率上升带来的影响。根据 Meilleurs Agents 估值网站的数据显示，2023 年法国房价的平均跌幅将小于 2%（准确地说是 1.8%）。

在下跌幅度方面，法国各地存在着较大的差异。Meilleurs Agents 公司为《费加罗报》进行了一项调查，为法国人口排名前 50 的城市的房价跌幅进行了排名，其中跌幅最高的是吉伦特省的梅里尼亚克市，跌幅高达 10%。跌幅最低的是滨海塞纳省的勒阿弗尔市，这里的房间不降反升，涨幅高达 15%。 

在跌幅最高的城市中，不少房地产市场十分活跃的城市也进入了排名，其中包括南特（-8%）、里昂（-5.9%）和巴黎（-5.3%）。在巴黎，每平方米 1 万欧元的“大关”被打破。

在目前的经济条件下，许多家庭已无力购房，只能继续租房居住。Meilleurs Agents 的研究总监托马斯·勒费弗尔（Thomas Lefebvre）解释道：“这些城市的房价将继续下跌，因为未来几个月待售房产的存量将继续升高，尽管贷款利率有所放宽，但有需求购房者仍将保持观望态度”。

除了几个主要大城市外，部分中等城市的房价也在加速下跌。尽管中等城市的房价通常更容易让购房者接受，但贷款利率的飙升严重打击了那些收入不如大城市但是希望购买理想住房的家庭。因此，中等城市的购房需求也正在减弱。

除梅里尼亚克外，房价跌幅最大的城市还包括利摩日（-7.8%）、亚眠（-7.8%）和尼姆（-7.4%）等中型城市，以及图尔、奥尔良和普瓦捷等距离巴黎不算太远的城市。这些城市的房价在疫情期间因靠近巴黎而受益，然而房价最先飙升的城市也是房价最先下跌的城市。

专家托马斯·勒费弗尔（Thomas Lefebvre）分析道，部分农村地区由于受到后疫情时代的影响而价格下降相对缓慢，但现在也可以感受到了房地产风向的转变。在专家看来，购房的良机正在到来，特别是如果可以贷到比平均利率更有吸引力的抵押贷款的话。

【月入4000欧，理疗师觉得自己是富人？】

在竞争激烈的医学院被淘汰后，罗德里格（Rodrigue，化名）转而从事理疗工作。尽管这个选择曾经让他感到遗憾，如今他却对自己的职业很满意。

随着物价的全面上涨，购买力成为法国民众最关心的话题之一。一些来自各行各业的法国人同意向《巴黎人报》公开他们的银行账户明细（工资、其它收入、支出等），以作为这一特殊时代的见证。

因为找到了工作和个人生活之间的平衡，罗德里格对理疗师（物理治疗师）的工作很满意。罗德里格是个运动爱好者，每周要进行近 18 个小时的体育运动。他需要一个和他的个人生活一样充满活力、充满激情的职业。物理治疗师的职业在时间上有足够的灵活性，他可以自由安排工作日程，同时又能让他感觉自己对社会“有价值”。

今年 27 岁的罗德里格在巴黎大区当物理治疗师已经有快三年了，他对自己的工作非常满意。在法语中，物理治疗师通常被简称为“Kiné”。

十几岁时，罗德里格的梦想是成为一名骨科医生或创伤急救医生，就像《实习医生格蕾》中的亨特医生那样。高中毕业后，他进入了医学院，开始了医学专业第一年的学习。法国医学院竞争非常激烈，在两次考试不及格后，罗德里格和其他许多医学生一样被淘汰，他不得不根据自己在学校的成绩排名选择牙医、助产士或理疗等专业。

在无奈中，罗德里格选择了物理治疗师这一行，因为在他看来，这是和体育最相关的专业。

他告诉记者，“我认识很多理疗师，他们都是想从医，但没能成功的”。离开医学院后，罗德里格在巴黎附近的一所学校接受了为期四年的课程，课程期间穿插进行了实习。

罗德里格谦虚地表示，刚离开学校时，他未必是个优秀的理疗师，然而“开始工作后就真的变得很厉害了，因为我每天都在练习。理疗需要时间来掌握窍门，像弹钢琴一样”。

在法国，物理治疗师可以选择找工作或作为自营职业者独立执业，罗德里格选择了后者。他解释道：“（自营职业）这种身份非常符合'多劳多得'的口号”。罗德里格每周平均接诊约 80 名病人，月营业额达 1 万欧元，不过实际收入取决于许多其它因素。

罗德里格首先需要从营业额中扣除付给诊所老板的租金。在他曾经工作了两年的第一家诊所，他需要将收入的 25%交给诊所作为租金。在他工作的第二家诊所，每月需要支付 2000 欧元的固定租金。除了租金外，罗德里格的收入还需要要扣除自营职业者必须支付的其它费用（Urssaf社会分摊金、医疗保险、养老基金等），约占他收入的 50%。

在第一家诊所工作室，罗德里格每月营业额平均为 10 000 欧元，实际平均净收入为 3750 欧元，而在现在的诊所，他每月的平均为 4000 欧元。

在收费标准上，罗德里格认为自己的收费和大多数物理治疗师的价格差不多。罗德里格解释道，每个执业的物理治疗师都可以自由制定自己的诊费标准，但医保会对同一地区的诊费标准进行规范和统一，如果有人超标准收费，会被相关部门叫停。罗德里格的诊费为每次治疗 38 欧元。据罗德里格介绍，那些受过更多培训、更专业的理疗师可能会收取更多费用。

 在罗德里格看来，作为理疗师的学习并没有随着文凭的取得而结束，“这是一个不断发展的职业，随着科学技术的发展，以及新疾病的出现......必须始终保持与时俱进”。

从事理疗师这一职业意味着在工作时间上需要有足够的灵活性，以适应病人的要求。大多数诊疗都在早晨、午餐时间或下班后的时间进行，周末有时候也会很忙。不过这对罗德里格来说并不算是很大的缺点，因为虽然工作时间很长，有时一周甚至长达 45 个小时，空闲时间也不少，罗德里格因此可以继续自己喜欢的体育运动。

罗德里格会在清晨跑步、周日去游泳，甚至会进行综合格斗训练......目前罗德里格正在为巴黎的铁人三项赛做准备。罗德里格每个月都要在体育运动上花费 300 多欧元，这还不包括购置装备的开销。

体育运动是罗德里格最大的开销之一，另外还有伙食费，估计每月高达 500 欧元。除了工作和运动外，罗德里格的空闲时间很少，因此他喜欢用送货上门的方式购物，也喜欢点外卖，这意味着他在饮食方面的开支很高。

月收入为 4000 欧元的罗德里格认为自己很富有，因为他购物时不会看价格，也不会阻止自己买任何想要的东西。罗德里格承认，大手大脚的他攒不下什么钱。

罗德里格并非没有长远的打算，他告诉记者，“随着年龄的增长，我也想存钱”。不过他对未来的职业前景相当乐观，因为他“不怕失业”，因为无论发生什么情况，总有人们需要接受理疗师的治疗。

【“一月不花钱”？法国流行新挑战】

继越来越受欢迎的“一月不饮酒”（Dry January）挑战后，又有一项新挑战在法国吸引了越来越多人加入，那就是“一月不花钱”（No Spend January）挑战。这项挑战的目的是，在一月份花尽量少的钱。

“一月不花钱”挑战是如今人们越来越清醒地认识到我们和消费之间的关系的体现。这一挑战的目的是减少冲动消费。

正如“一月不饮酒”挑战旨在提高人们对饮用酒精危害的认识，“一月不花钱”挑战则旨在帮助我们分清楚哪些消费是必要的，哪些消费是不必要的，不花钱不是最终目的，理性消费才是真正的目标。

经济学专业记者奥利维尔·道弗斯（Olivier Dauvers）认为，与所有这些依靠社交网络病毒式传播的现象或挑战一样，这项挑战既有娱乐效果，又有社交价值，“这是一个有趣的组合”。

参加“一月不花钱”挑战需要做一些准备工作。首先，您必须写下上个月，甚至是前几个月的所有开支，确保不要忘记任何支出。随后，你需要仔细查看每一项支出，确定哪些支出对您来说是“必要的”，哪些为“非必要”。例如，首先可以考虑的是日常开支和交通费、电话费等开支，其他费用则需要仔细研究，并根据其重要性进行排序。

在用餐方面，必须自己进行分类，用于在家烹饪的食品属于必要类别，而餐馆消费和外卖订单则不属于必要类别。想要减少“不必要”开支，不妨告别外卖平台，使用橱柜和冰箱中的产品在家烹饪吧。

在奥利维尔·多弗斯卡看来，“对大多数人来说，消费是一种快乐、充实、自愿的行为，能给人带来愉悦。你甚至可以说'我消费，所以我存在'。消费的作用是自我实现”。因此在参与“一月不花钱”方面不要过分严格，否则可能会剥夺自己过多的快乐。

过于严格的 "一月无消费 "的风险在于，你最终会消费不足，并剥夺自己所有形式的快乐。

根据 RMC 频道联系到的消费者社会学家帕特莉丝·杜舍宁（Patrice Duchemin）的说法，法国人并没有放弃消费，只是进行了消费降级，把香槟换成了意大利起泡酒，将鹅肝换成了三文鱼。人们并没有放弃消费的快乐，只是用更省钱的方式来获得这些快乐。

【图说】

又到了一年一度享受“国王饼”的时节，今年有不少商家继续采用别出心裁的方式进行宣传。12 月 7 日到 1 月 14 日期间，连锁低价超市Lidl 正在开展“国王饼”寻宝游戏，该超市销售的国王饼中有60个内陷含有特别奖“豆子”，中奖的消费者可以凭“奖豆”获得1000欧的消费代金券。负责 Lidl 新闻公关的 Vianova 公司表示，这项活动的目的是让人们心存期待，希望在食品价格上涨的背景下，“给消费者的生活增添乐趣”。

1月四日星期四，一名因背部疼痛前往急诊的男子由于医院人满为患无法接受 X 光检查，足足在地板上躺了好几个小时。这名五十多岁的男子因背部疼痛被消防队送到急诊室。在病房里等了很久之后，抬他来的担架被腾出来给其他病人使用，因此男人不得不在地上躺了好几个小时。

【国际】

- 受能源成本上升影响，欧元区 12 月份的通货膨胀率有所上升，扭转了连续 6 个月下降的局面，这减轻了欧洲中央银行（ECB）降息的压力。接受路透社调查的经济学家预测，12 月份的通货膨胀率将略高于 3%。

- ABBA 组合巨星本尼·安德森（Benny Andersson）和比约恩·乌尔瓦尤斯（Björn Ulvaeus）在《妈妈咪呀！》舞台音乐剧和改编电影背后的制作公司利润激增后，分享了近 100 万英镑的分红。