数据 ◇ ​2023年，加拿大这5个城市房价涨幅最大

尽管2023年，加拿大是以高利率和销售放缓为主导的房地产市场， 但大部分地区的房价仍然居高不下。

加拿大房地产协会 (CREA) 发布的最新数据显示，2022年12月到2023年12月，CREA追踪的56个房地产市场中有42个城市的基准房价上涨。以下是2023年底增幅最大的五个：

Mauricie

基准房价：$264,400

变化：+17.3%

Mauricie位于蒙特利尔和魁北克市之间，涵盖三河市和沙威尼根市场，年底基准房价比去年12月上涨17.3%。该地区三年和五年的增长更为惊人，分别达到 66.6%和108.5%。

根据魁北克统计研究所的数据，Mauricie以流经该地区的圣莫里斯河命名，2021年至2022年间，莫里西经历了魁北克省最高的人口增长率。它的吸引力可能与房价有多低有关：在CREA跟踪的基准价格中，它是最低的。

Sudbury

基准房价：$437,900

变化：+15.1%

2023年，Sudbury的房地产市场在卖方的领土上根深蒂固，这一趋势预计将持续到2024年。根据ReMax的一份报告，Sudbury市场的强势是由多种因素共同推动的：租赁市场的城市投资者、将目光投向35万至50万加元范围内房产的首次购房者，以及从大多伦多地区 (GTA) 迁移的购房者对豪华海滨房产的需求激增。

再加上高利率和市政开发费用导致新建设项目放缓，结果是对现有房产的强劲需求。

Greater Moncton

基准房价：$350,700

变化：+12.6%

在新斯科舍省Greater Moncton，12月份基准价格同比上涨12.6%，达到350,700加元。这一增长表明人们对该地区的兴趣日益浓厚，这可能是由于与较大的城市中心相比，该地区的负担能力更强。该地区的基准价格不到全国价格的一半。

然而，这种负担能力正在受到侵蚀。单户住宅的基准价格飙升至345,100加元，同比上涨13.6%。联排别墅的增长较为温和，基准价达到264,000加元，比上年上涨6.1%。与此同时，公寓基准价格下跌至28万加元，较去年同期下降11.4%。

Bancroft

基准房价：$551,900

变化：+12.5%

2023年3月，金融服务公司Desjardins预测，安省将经历大幅住房调整，全省平均降幅高达25%。它将Bancroft列为最脆弱的市场，潜在下跌幅度为50%。

然而，最坏的情况并没有成为现实。根据CREA的数据，Bancroft的同比基准房价实际上再次上涨，全年比2022年12月的水平高出12.5%。这使其成为该协会研究领域第四高的基准价格涨幅。

Calgary

基准房价：$568,000

变化：+10.5%

2023 年排名前五的唯一主要城市是Calgary，该市12月份基准房价同比上涨10.5%。根据Calgary房地产委员会最近的一份报告，移民到阿尔伯塔省造成了住房条件持续紧张，导致全市房价上涨。

报告发现，连续五个季度，每季度有超过30,000人移民到阿尔伯塔省，2023年第三季度达到创纪录的56,306人。该省的国际和省际移民人数均有所增加， 2023年第一季度至第三季度来自其他省份的数据显示，有45,194人迁入阿尔伯塔省。

尽管委员会预测2024年省际移民将会减少，Calgary的人口增长将从2023年的4.7%放缓至2024年的3.6%，但近年来的增长可能会使需求保持在高位。

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