澳洲首府城市房租上涨速度惊人，超工资涨幅2倍！租房一族压力山大

据《悉尼晨锋报》1月22日报道，自疫情爆发以来，澳洲大多数首府城市的房租上涨速度至少是工资上涨速度的两倍，给面临生活成本危机的租户带来了压力。

根据澳洲统计局最新数据显示，从2019年12月季度到2023年9月季度，工资增长了10.6%。

在疫情期间，当国际边界关闭时，广告租金下跌，但此后迅速回升，不仅收复了损失，还达到了历史新高。

根据Domain的数据显示，从2019年12月季度到2023年12月季度，悉尼的单元房租金上涨了33%，墨尔本接近24%。

布里斯班（45%）、珀斯（62.5%）和阿德莱德（近43%）的增长速度则更快，堪培拉和霍巴特的涨幅较为温和，但仍超过了工资涨幅。

而在独立屋方面，随着租户寻找更大的空间，租金上涨得更快，悉尼上涨了40%，墨尔本28%。布里斯班（46.3%）、珀斯（超过67%）和阿德莱德（43.6%）则录得更强劲的增长。堪培拉和霍巴特再次落后于其他城市，但仍超过了工资涨幅。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，租金快速增长是因为空置率极低，加之人口增长强劲，房屋建设却没有跟上。去年12月，澳洲的空置率为1%，而平衡的市场空置率被认为是3%。

她说：“任何正在寻找物业的租客都在与更多的租户竞争更少的可用房源。”

“这让房东在发布租金价格时竞争下降了。”

她表示，尽管所有家庭都在应对通货膨胀，但租客的选择比拥有房屋的业主要少，后者可以重新融资抵押贷款或者利用他们的资产净值。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她说，提高空置率可能会有所帮助，无论是通过建造更多的住房还是租户搬回合租房。

科廷大学（Curtin University）经济学教授Rachel Ong ViforJ表示，暂停驱逐租客等疫情封锁时期的支持措施一结束，租金就开始了上涨。

她表示：“我们生活在一个基于市场的租赁市场中，如果房东受到临时规定的约束，一旦这些规定解除，他们实际上会寻求补偿他们所认为的损失。”

她说，租户在私人租赁市场的停留时间比过去更长了，而且很难买到房子，这意味着租赁的安全性成为一个问题。

ViforJ称，不同的州已经开始做出反应，例如通过限制涨租次数或允许租客养宠物。另一个解决方案是多样化私人租赁物业的来源，通过开发更多的“建造-出租”物业，这些物业由大型机构投资者拥有整个公寓大楼，并且对住房市场情况的变化更具有抗压性。

“但对于那些面临严重租金压力的人来说，有一些迫在眉睫的问题，这不是我说‘我们只需要在制度上进行更多投资’就能解决的。”

例如，上一次预算将“联邦租金补贴”（Commonwealth Rent Assistance）增加了15%。

“15%的增长实际上不足以赶上低收入租户生活成本的显著增加。”

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Better Renting执行总监Joel Dignam指出，招租租金不一定要与工资挂钩。

“这在一定程度上与租客能付得起多少钱有关，也与房东能轻易地提出租金要求有关。”

“人们最终会花费更多的收入来支付租金，如果你的收入较低，剩下的就更少了。”

他说，对于许多家庭来说，尤其是低收入家庭，住房成本是最大的开销。

“情况相当严峻，如今，很多澳洲人在家庭预算方面都面临压力。”

“即使是10%的租金增长，也是一笔不小的开销。”

他表示，租户不得不接受房东提供的低标准住房。

他表示，解决方案可能包括增加公共住房，并考虑制定规划法来增加住房供应，同时考虑保护租房者也很重要。

例如，首都领地已经开始禁止无理由驱逐租客，并限制租金上涨幅度。