美国房价上涨速度是通货膨胀的2.4倍！这对购房者意味着什么？

原创作品 | 洛杉矶华人圈  洛杉矶中文报

一项最新的研究发现，虽然美国现在的通货膨胀率比 60 年前高出 10 倍，但房价却贵了 24 倍。

房地产数据公司 Clever 的最新研究报告显示，如果自 1963 年以来房价涨幅与通货膨胀率相同，那么美国典型房屋的中位价格应该为 177,511 美元。

事实上，现在美国一栋典型房屋的价格接近50万美元。根据 Redfin 的最新数据，美国房屋的中位价为 412,778 美元。

“如今，成年人买房比他们的父辈更难， ”Clever 的数据撰稿人、该报告的作者马特·布兰农 (Matt Brannon)说。

为什么房价增长超过了通货膨胀

布兰农表示，虽然抵押贷款利率导致成本高昂，但供求关系也影响了美国房屋价格的增长。

“当其他消费品的需求增加时，工厂很容易就会扩大生产和供应，”布兰农说。“而房屋的建造周期却需要近十个月的时间。”

根据美国人口普查局进行的 2022 年建筑调查，新建单户住宅的平均完工时间约为 9.6 个月。

布兰农说，住宅规划限制以及高昂的土地成本也使得人们甚至很难获得建造新房的机会。

白宫经济顾问委员会成员，经济学家 C. Kirabo Jackson 表示，为了增加住房供应，城市政策制定者需要通过放宽土地使用和规划分区法规来降低建筑商的门槛，这些法规决定了建筑物的最大高度或地块的最小面积等因素。

“住房行业的生产速度不如其他行业那么快，”布兰农说。“这通常意味着当供应不足以满足需求时，房屋价格就会上涨。”

正在实施的旨在缓解住房负担能力的提案

美国住房负担能力危机是许多美国人面临的首要政治问题。Redfin 委托进行的一项调查显示，超过一半（53.2%）的美国房主和租房者表示，住房负担能力正在影响他们计划在即将到来的总统选举中投票给谁的决定。Qualtrics 在 2 月份对 3,000 名美国房主和租房者进行了调查，进行了这项研究。

此外，Redfin 发现，当前的住房负担能力使 64.2% 的房主和租户对经济产生负面情绪。

事实上，经济适用房对于自由派和保守派选民来说都是一个紧迫的话题。根据另一项调查，这个话题在自由派中排名第一，在保守派中排名第三。

布兰农说：“这只是民意调查中不常出现的事情……但当你问起时，它确实会引起那些思考当今住房价格有多昂贵的人们的共鸣。”

为了解决这个问题，拜登总统在3 月初宣布了一项削减住房成本、增加供应和扩大经济适用房覆盖范围的计划，作为其 2025 财年预算的一部分。

拜登还呼吁国会通过税收抵免政策，为首次购房者提供 10,000 美元的税收抵免政策，并为出售新房的家庭提供高达 10,000 美元的类似税收抵免政策。

布兰农在一份声明中表示：“令人鼓舞的是，政府正在考虑一系列扩大住房供应的选择。” 

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