悉尼房价涨幅排行榜出炉！华人区高居榜首，1年大涨32.9%

《悉尼晨锋报》报道称，随着市场反弹顶住了利率上涨的压力，悉尼的房价飙至新高，一些城区的房价的涨幅甚至超过了20%。而华人区Marsfield的独栋屋涨幅更是高居榜首，1年内上涨了32.9%。

2023年四季度的Domain房价报告显示，少数几个城区的独栋屋和单元房价格在去年增长了超过20%。

这比大悉尼地区已经很高的年增长率高出一倍多——悉尼的中位房价在2023年上涨了10.6%，达到近160万澳元，单元房价格上涨了6.3%，达到约79.6万澳元。

悉尼独栋屋价格上涨最多的城区，华人区Marsfield和Burwood均上榜。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Marsfield的独栋屋房价涨幅最大，去年上涨了32.9%，中位房价为139.5万澳元。紧随其后的是Clovelly、Cabramatta West和Croydon，涨幅均超过22%。

至于包括Bronte、Burwood和Bankstown在内数十个城区的房价涨幅也超过了10%。许多城区的房价此前曾在2022年经济低迷时期出现急剧下滑。

单元房价格上涨最多的则是Glebe和Matraville城区，涨幅分别为21.3%和20.1%。

悉尼单元房价格上涨最多的城区，华人区Eastwood以10.8%的涨幅上榜。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，待售住宅的减少、人口增长以及对加息不太敏感的全款买家的需求，都支撑了房价的上涨。

“你有一些这样的优质地段......这展示了对利率变化和加息不那么敏感的买家......他们拥有更多资产，正利用这段时间实现房产飞跃。”

“另一方面，更多可负担城区的房价也出现了高增长，这是由于借贷能力下降的购房者需求增加，以及首次置业者为摆脱租房市场而快速购房。”

Powell表示，由于负担能力下降，以及随着卖家信心增强，更多房屋上市销售，房价增长将从去年的“不可持续水平”放缓。

不过，她仍预计到年底房价将上涨7%至9%，单元房价格将上涨3%至5%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

联邦银行（CBA）澳洲经济主管Gareth Aird预计，到今年年底，房价将增长3%，增幅较为平缓。他说，在下半年降息之前，价格可能会保持不变。

Aird表示，强劲的租赁市场支撑了房价的增长，刺激了首次置业者和投资者的购房兴致。

此外，待售房屋的减少、工资的回升、海外买家的兴趣，以及“父母银行”也产生了影响。

他说：“我们肯定会有一些财富转移过来......很难确切知道这些财富的价值有多大，但这些财富的流动肯定有助于支撑房价。”

但是，由于购房者的需求受到了负担能力的限制，而现在上市房源的增加又给了购房者更多的选择，因此在降息之前，房价的增长速度将会放缓。

Kate Roberts和她的2个儿子Alastair以及Hugo Fisher在Croydon的家中，该住宅将于下个月进行拍卖。（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说：“如果你看看现在偿还抵押贷款所需的收入水平，悉尼是（近代历史上）有史以来最难负担的城市。”

Croydon的卖家Kate Roberts是希望帮助其成年子女购房的人之一，她已将一套四居室住宅挂牌出售，准备与丈夫一起搬到北海岸的小房。

这对夫妇在17年前买下Croydon的房子时，觉得这里还未被发现，房价也被低估了。但自那以后，他们眼看着房价稳步上涨，然后在悉尼房地产市场繁荣时一路飙升，将年轻一代拒之门外。

“听到没有父母银行的帮助，进入房地产市场是多么遥不可及，这真的太可怕了......”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

她的销售中介——来自Hudson McHugh的Jackie Wang说，家庭住宅吸引了本地和外地买家的浓厚兴趣，的入门级较为老旧大楼内的单元房也是如此，因为买家们正在寻找性价比更高的内西城区。

“到去年10月、11月，市场几乎与2021年的峰值持平，然后就有点放缓了。”她说这是因为更多的房屋挂牌出售。

PPD房地产公司合伙人Alexander Phillips说，Clovelly和Bronte的低供应量、财力雄厚的买家群体以及人口增长推动了市场反弹，并将房价推向新高。那里的买家受利率上升的影响较小。

Phillips说，消费能力下降，而未来利率决定的不确定性促使一些买家搁置购房计划，尤其是在去年年底，这促使房价持平，甚至略有下降。

“不确定性......把很多人挤出了市场，但今年每个人都想好了自己的（预算），预算可能会略有上升或下降，但这并没有减少买家的数量，只是减少了他们的消费能力。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Marsfield、Burwood和Eastwood华人居民占当地人口总数的32%、48.3%和48.8%，华人数量在当地排第一。