【房产】房贷发放仍在下降！而且预计将继续下降

据BFMTV新闻资讯台8日报道，法国央行的数据显示，2023年11月，新的住房贷款发放数量降至87亿欧元，预计12月这一趋势将继续下去。不包括重新谈判在内的月度住房贷款发放数量在2023年9月和10月已停滞在较低的92亿欧元水平，当时法国央行曾预计市场将“正常化”，但央行已将这一分析删除，并预计住房贷款发放数量将在2023年12月进一步下降至86亿欧元，这将是自2015年1月以来的最低点。

法国住房贷款总额仍然很高，接近1.3万亿欧元，是15年前的两倍。2020年10月，2021年5月、6月、7月或2022年4月、5月等几个月，住房贷款发放数量曾超过200亿欧元，但之后，房地产信贷市场的风向发生了变化。欧洲央行（BCE）在2022年中期启动加息，银行转嫁了加息的影响，导致家庭更难获得住房贷款。

法国住房贷款平均利率（不包括保险等）在2022年3月之前一直低于1.1%，最近一年半多的时间内迅速飙升，根据法国央行的数据，2023年11月平均利率为3.99%，12月甚至估计为4.11%。不过，房地产经纪机构Cafpi表示，“住房贷款利率的长期大幅上升似乎即将结束。”该机构甚至注意到，银行为了吸引新客户而下调了一些利率。

法国住房贷款利率不断上升，以及银行在工资增长缓慢、房价下降缓慢的情况下不愿释放新贷款，都导致了需求的下降。根据法国央行的数据，法国人在购买主要住宅时平均借款23年，首次购房者（占借款人的一半）平均借款23年零7个月。

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