【地产】房产广告要注意哪些细节？

在房产广告上，某些信息是必填的，比如房产类型、地理位置、面积、房型、房产状况、价格和能源性能诊断 (DPE)等......按照法律规定，这些描述必须准确无误，否则广告可能被视为误导，这种违法行为将受到刑事处罚。如果销售的房产是公寓，卖房广告还必须包括建筑的公寓总数、年平均物业费以及该地产正在进行的任何法律诉讼。

在卖方允许的情况下，广告中通常会包含房产照片。这些照片可以让潜在买家对房产一目了然。值得注意的是，当一个公寓或房屋有重大缺陷时，很少有房产中介会在广告中通过照片或文字描述吸引客户注意。不经过中介直接出售房产的业主也是如此。

从策略上讲，房产的照片数量最好严格控制在最低限度，这样可以提高人们参观房产的兴趣。毕竟人们参观房产后，可能会由于房产的某些优点，忽略了一些本可让他们打消买房念头的缺点。一位优秀摄影师会非常清楚如何展现房产，如何让它看起来更宽敞，并且看起来沐浴在阳光下。

如果房产的某一部分没有照片，则意味着这部分不是这个房产的“强项”，比如如果您非常在意房产窗外的景色，或者卧室的采光及布局，然而房产广告却没有这部分的照片，这可能意味着这些区域有值得“藏拙”之处。

虽然照片有时会掩盖某些细节，但对于最细心的买家来说，照片也能揭示有关房产的重要信息。比如如果没有房产外部的照片，这可能意味着该房产位于底层。位于底层的公寓有很多缺点，包括入室盗窃的风险较高、与高层公寓相比采光不足，以及如果公寓面向繁忙的街道或购物区，噪音污染的风险较高。

平均而言，位于底层的房产吸引的买家较少。ERA中介网络的房产顾问克莱门特·布菲尔（Clément Bouffil）表示，底层公寓成交的概率较低，这是事实。如果买家是老人或有宠物的夫妇，那么缺点就会成为一种优点。底楼房产的平均售价比非底楼房产低 10%到 20%。

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