【地产】房产广告要注意哪些细节?
巴黎2月3日(王琴明)尽管出售房产的广告通常看起来大同小异,如果仔细阅读和观察的话,还是能看出不少关于房产的重要信息。
在房产广告上,某些信息是必填的,比如房产类型、地理位置、面积、房型、房产状况、价格和能源性能诊断 (DPE)等......按照法律规定,这些描述必须准确无误,否则广告可能被视为误导,这种违法行为将受到刑事处罚。如果销售的房产是公寓,卖房广告还必须包括建筑的公寓总数、年平均物业费以及该地产正在进行的任何法律诉讼。
在卖方允许的情况下,广告中通常会包含房产照片。这些照片可以让潜在买家对房产一目了然。值得注意的是,当一个公寓或房屋有重大缺陷时,很少有房产中介会在广告中通过照片或文字描述吸引客户注意。不经过中介直接出售房产的业主也是如此。
从策略上讲,房产的照片数量最好严格控制在最低限度,这样可以提高人们参观房产的兴趣。毕竟人们参观房产后,可能会由于房产的某些优点,忽略了一些本可让他们打消买房念头的缺点。一位优秀摄影师会非常清楚如何展现房产,如何让它看起来更宽敞,并且看起来沐浴在阳光下。
如果房产的某一部分没有照片,则意味着这部分不是这个房产的“强项”,比如如果您非常在意房产窗外的景色,或者卧室的采光及布局,然而房产广告却没有这部分的照片,这可能意味着这些区域有值得“藏拙”之处。
虽然照片有时会掩盖某些细节,但对于最细心的买家来说,照片也能揭示有关房产的重要信息。比如如果没有房产外部的照片,这可能意味着该房产位于底层。位于底层的公寓有很多缺点,包括入室盗窃的风险较高、与高层公寓相比采光不足,以及如果公寓面向繁忙的街道或购物区,噪音污染的风险较高。
平均而言,位于底层的房产吸引的买家较少。ERA中介网络的房产顾问克莱门特·布菲尔(Clément Bouffil)表示,底层公寓成交的概率较低,这是事实。如果买家是老人或有宠物的夫妇,那么缺点就会成为一种优点。底楼房产的平均售价比非底楼房产低 10%到 20%。
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