Redian新闻
>
南加州房价持续飙升,但是屋主不卖房了...

南加州房价持续飙升,但是屋主不卖房了...

公众号新闻

根据房市专业机构CoreLogic8月29日公布的房地产数据统计,7月份南加州的房屋中位价格达到了74万3000元,已是过去六个月中的第五次上涨。今年以来,房价总体增加了7万3000元,与2022年4月的历史最高点75万元仅相差7000元。


依据CoreLogic定义,南加六县为洛杉矶、橙县、河滨、圣伯纳迪诺、圣地牙哥、范杜拉。

自今年1月以来,南加州地区的房价呈现持续上升的趋势。然而,受到史上最高的20年期房贷利率影响,过去20个月的销售量同比下降。


截至7月,南加州六个县中有三个县中位数创下了房价新高。橙县各种房屋类型的7月中位价格达到了历史新高的107.5万元。另外范杜拉县为81万3000元;而圣地牙哥县攀升至85万元。


与此同时,房屋的销售量却大幅下滑。CoreLogic的报告指出,7月份易手的房屋仅剩下1万3998套,这是过去35年同期最低数量。


CoreLogic的首席经济学家赫普(Selma Hepp)在声明中指出,尽管2023年的房价仍然强劲,但抵押贷款利率的上升使情势变得更加复杂。

南加州房市持续低迷,大多数美国借款人的低利率抵押贷款支付率低于4%,这使得他们不太愿意以较高的利率出售房屋后再购房,导致活跃上市房屋的数量一直保持在历史低位。根据Redfin的数据,上个月市场上售房数量仅有4万1866套。


CoreLogic的首席经济学家Molly Boesel指出,住房库存不足下降了20%,这也推升了南加州的房价。根据房地美的报告,7月份30年期固定抵押贷款的平均利率攀升至6.8%,而去年同期为5.4%,2021年同月则为2.9%,这使得南加州的平均每月房屋付款飙升至3891元,增加了超过1600元。

这也会使得购买力下降,例如上个月购买中位价74万3000元房屋的购房者,在去年同一时间,能买下86万5000元的房屋,而在2021年则能买下117万元的房屋。购房者的需求也有所下降,Redfin的购房者需求指数显示去年下降了7%。


抵押贷款银行协会的报告指出,抵押贷款购房申请量下降了30%。南加州的房地产从业者也受到了冲击,例如房地产经纪人因销售额下降而减少了1.16亿元的收入。全国房地产经纪人协会的报告显示,现金买家占比超过四分之一,以避免受到抵押贷款利率压力的影响。值得注意的是,在疫情之前,现金买家的比例不到五分之一。

来源 | 洛杉矶e生活

今日精选

01丨一次休假一个月!66% 的美国人想要欧洲式的假期政策...

02丨至少3死!南加州酒吧突发枪击血案,枪手当场被击毙

03丨赌城服务业太乱了!性侵犯、性引诱、触摸臀部和乳房...多家餐饮公司被起诉!

洛杉矶华人圈同城 | 租房买房 | 招聘求职 | 闲置转让 | 餐饮美食 | 旅游接送 | 手机通讯 | 保险服务...



洛杉矶生活信息 免费发布

请扫描分类信息微信号二维码



版权声明

1、该文观点仅代表作者本人,本平台系信息发布平台,仅提供发布功能;
2、平台所发布的原创文章与图片,未经授权,严禁转载;
3、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为,请在平台发消息给我们。

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
东京房价持续飙升后,当年的楼市泡沫会重现吗?央行:房价并未出现预期下跌!加息并没拖累房价,房屋短缺导致房价持续上涨澳洲新公寓批建量,降至数十年新低!租金持续飙涨,专家:今后情况更糟公安部新闻传媒中心揭牌要塌?大批屋主被迫卖房,市场正逆转,房价却现诡异一幕…移民到美国住哪里?加州房价再创新高!越来越多加州人搬到外州居住130万人感染,英国新冠继续飙升!英镑跌至半年新低. 全球最大开发商重金投资英国可再生能源那曲久远的音乐最高飙升150%!澳洲多地房价翻番,悉尼华人区涨幅高居第二!开发商有房不卖,华人中介揭背后原因房市转折点已到!墨351地房价飙升,公寓租金暴涨45%!澳15%房价达新高!悉租金涨幅排行揭晓!利率持续飙升,还贷压力太大!澳人被迫“割地”卖后院房租飙升!圣地亚哥超越旧金山,成为加州房租第二高的城市洛杉矶县独立屋房价创新高!橙县房价今年也大涨!南加州各地二手独立屋房价中位数盘点!美国房产最前线 孙斯陶 2023.10.25利息再高也挡不住!加州房价再创15个月新高,未来可能还要涨物价持续飙升,近百万澳人身兼数职!最赚钱的副业排行榜揭晓物价持续飞涨,110万澳人靠兼职维持生计!外卖员成“香饽饽”,申请人数激增[警告]央行:加息影响才刚刚开始,很多家庭放弃大宗购买!房贷月供飙升,大批房主被迫卖房!新移民带着钱和技术来美国,加州房价再创15个月新高,未来可能还要涨高利率持续令房市动荡不安,加州房价居高不下!果然大涨!A股港股狂拉,"中国利好"热度持续飙升!反攻力度有多大?利息再高,也无法阻止加州房价上涨!只有16%的人能买得起房加州房价到底有多贵?房地产市场一年增长了 2020 亿美元!20200629 《天涯客》定妆照发布围观 ◇ 美国加息也挡不住利房价上涨!加州房价创15个月新高,未来还要涨加州房价再创新高!越来越多加州人搬到外州居住澳各地租金持续飙升!悉尼首当其冲,一年涨18%木心与陈丹青我不懂这精神内核和诡异画风关注|利息再高,也无法阻止加州房价上涨!只有16%的人能买得起房史上最热一天!全球高温恐因"2因素"继续飙升!加州油价持续飙升热浪来袭!多伦多下周气温将持续飙升至41度全美各地油价持续下跌,但加州基本不变全澳房价持续攀升,悉尼内西区涨幅领先!中位房价半年内上涨14.4%尔湾周边房价多高了?加州房价有多高?这项美国豪宅指标接近历史高点!房贷利率将破8%?美国房产最前线 孙斯陶 2023.08.26
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。