太难了！澳洲各首府城市收入中位数家庭买得起多少钱的房子，最新数据出炉
据报道，十多年来，各种报告和学术研究论文都在探讨澳大利亚首府城市的住房市场如何变得越来越让中产家庭难以承受。
但还有一个问题同样重要：在今天的情况下，收入中位数的家庭究竟能买得起什么价位的房子？
假设他们按平均可支付浮动利率贷款，有 20% 的存款，并有足够的闲置现金支付印花税、过户费和其他交易费用。
为了让假设情景中的家庭拥有尽可能大的购买力，我们将采用两种不同的衡量标准。
第一个指标是，根据平均应付自住者抵押贷款利率，收入中位数的家庭能借到多少钱能避免技术性抵押贷款压力。历史上，技术性抵押贷款压力的定义是家庭税前收入的 30% 或更多用于抵押贷款服务。
在第二种情况下，将根据一家主要银行允许假设家庭按照借贷能力的最高标准借贷多少钱。
值得注意的是，在每个首府城市家庭的情景中，根据当地的收入条件，该家庭将处于技术性房贷压力下，将税前收入的 34.0% 至 35.5% 用于房贷。
收入中位数家庭能负担多少？
在第一种情况下，家庭的房贷支出将占家庭总收入的 29.99%，以最小的差距避免了技术性房贷压力。
悉尼的家庭收入中位数是全国最高的，按此计算，中位数家庭可购买价值 583,000 澳元的住房。
而在五大首府城市中家庭收入中位数最低的阿德莱德，假设家庭可负担 43.5 万澳元的住房。其他首府城市则介于两者之间。
在我们讨论第二种情况之前，值得注意的是，第二种情况是基于一家大银行可能提供的贷款额度，这并不是他们在探索所有选择的情况下所能借到的最高贷款额度。有一些非银行贷款机构，或许还有一些银行会允许假设家庭借贷更多，甚至可能多得多。
在这种情况下，悉尼收入中位数家庭可购买的最高房价略高于 69 万澳元，墨尔本为 61.1 万澳元，布里斯班为 58.8 万澳元，阿德莱德为 49.7 万澳元，珀斯为 59.5 万澳元。
这些价格能买到什么？
既然我们已经大致了解了中位数家庭在最大借贷能力情况下的房价预算，那么他们究竟能买到什么样的房子呢？
为了说明这个问题，我们联系了 Realestate.com.au，以了解在五个最大的首府城市市场中，有多大比例的房屋在我们假设的家庭可负担价格范围之内。
为了提供更广泛的代表性，我们提供了两种情况下的数据，一种是三居室或三居室以上可负担得起的房屋的当前上市比例，另一种是两居室或两居室以上的房屋的当前上市比例。
在这两种情况下，珀斯的表现最好，39% 的三居室或三居室以上住房是可负担得起的，59% 的两居室或两居室以上住房也是可负担得起的。
在悉尼，仅有 2% 的三居室或三居室以上的挂牌出售房屋是中位数家庭可以负担得起的，两居室或两居室以上的住房比例为 37%。
Realestate.com.au还指出，在五大主要城市中，按中位数计算可负担得起的住房比例在住房和单位方案中都有所下降。
但是，如果我们假设的家庭在家工作，并想要一些不同的东西，而决定远离首都生活，在主要的地区中心或其他地方购买房屋，那么根据他们的最大借贷能力，他们能负担得起哪里的房屋呢？
搬到一些人口最多的地区中心和首都以外的其他城市乍一看似乎是个好主意，但一旦对这些地区的房价数据进行研究，现实情况就会变得相当具有挑战性，这取决于各州的具体情况。
特别是在新州，悉尼以外的大多数人口众多地区的房价都遥不可及，其中Orange地区的房价中位数仅略低于可负担房价的上限。
而在另一端，阿德莱德以外的城镇的房屋则是首府城市收入所能负担得起的。昆州在这些方面也获得了一些荣誉，六种可能性中有四种在纸面上仍是可负担得起的。
然而，Toowoomba曾经是昆士兰东南部生活成本的避风港，但对于布里斯班的中位数家庭来说，Toowoomba的房价中位数已不再是可以负担得起的了。
值得注意的是，这一方案中假设家庭将继续保持较高的首府城市收入，并没有开始反映区域中心较低的家庭收入中位数。
归根结底，对于收入在中位数左右或低于中位数的 100 多万首次置业者来说，没有什么灵丹妙药可以让他们选择，因为他们所居住城市的房价远远超出了他们的承受能力。
对于一些人来说，搬到城市边缘或地区可能是一种选择，但由于房价远高于疫情之前，这种选择已不再可行。
编译：Kitty
来源：News.
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