房价降不下来！加州年收入$22万才能买得起房，新移民定居加州不容易

根据加州房地产经纪人协会（CAR）发布的最新数据显示，加州的中位数房价已经上涨到84.36万美元，潜在的屋主需要每年赚超过22.12万美元才能买得起房，只有15%的加州家庭，有能力在加州购买中等价格的房子，这是自2007年以来最低的住房负担能力。

根据CAR的最新数据显示，加州中位数房价已经来到了84.36万美元，比三个月前又上涨了1.36万美元，而想要购买中等价格房屋的最低年收入需要达到22.12万美元，比三个月前上涨了近2万美元，假如要做抵押贷款的话，按照传统规则支付20%的首付，另外按照现在7.1%左右的利息，那么30年抵押贷款，每个月的还款额将高达5530美元，比三个月前张了300美元。

这标志着20多年来的实际利率首次突破7.1%，2023年第二季度的有效综合利率为 6.61%，2022 年第三季度的有效综合利率为 5.72%。”好消息是，利率似乎已见顶，经济进一步放缓可能导致年底前利率进一步下降。利率下降应该会缓解住房市场供需双方的压力，这可能有助于提高未来几个季度的住房负担能力。

加州公寓和联排别墅的中位价格较去年同期有所下降，但较上一季度有所上升。因此，2023 年第三季度能够负担得起典型公寓/联排别墅的家庭比例较上一季度的 25% 有所下降，也较 2022 年第三季度的 28% 有所下降。在2023 年第三季度，中价65 万美元的公寓/联排别墅，需要年收入为17万美元，30年贷款的话，每月需支付 4260 美元。

在大洛杉矶都会区，房价的中位数已经来到78.9万美元，它要求购房者的最低年收入为20.68万美元，30年房贷，每个月的按揭还款额为5170美元。

这是什么概念呢？在物价全面飞涨的今天，加州人的工资收入虽然有所增加，但是每个月收入超过4000美元也实在不易，如今每个月的房屋按揭贷款就要5000美元，再加上每年必交的房产税，普通工薪家庭已经无法考虑买房问题了。

需要注意的是，房子的购买能力并不直接与房价高低有关，比如旧金山湾区的房价虽然很高，但是当地人的收入也很高，购买能力并不低。加州房子负担能力最差的是猛犸湖所在地莫诺县（Mono County），这个地区处于内陆和山区，商业并不发达，但是猛犸湖是加州除太浩湖以外最佳滑雪胜地，房价居高不下，而当地人只有5%的人买得起房。

除此以外，蒙特雷 (9%)、圣路易斯奥比斯波 (10%) 和圣巴巴拉 (10%) 也是加州负担能力最差的县，每个县都需要家庭收入至少 22.68万美元，才能购买一套该县的中等价格房屋。

地处旧金山湾区的圣马特奥市是房价最高的地区，购买中价房屋的最低收入高达51.6万美元），并且是加州唯一一个要求最低合格收入超过 50万美元的县。

加州负担能力最强的是拉森县（Lassen County），这也是一个内陆地区，位于北加州，靠近内华达州城市里诺，典型的乡村，当地人收入低房价也不高，20万美元出头的房子比比皆是，有52%的居民有能力买房，它也是加州唯一一个负担能力超过50%的县。

在南加州，圣贝纳迪诺县是负担能力最强的县，房价的中位数为48.5万美元，只需要年收入12.7万美元就可以买得起房，每个月的按揭为3180美元，这些数据均比三个月前更高。

不过，圣贝纳迪诺县包括的区域太大了，它从Chino Hills一直延伸到加州与内华达州交界处，包括中间大片沙漠——莫哈维沙漠，平摊下来的中位数房价为48.5万美元。如果只计算15号高速Cajon山口往南的社区，比如Chino Hills至Fontana地区，它的房价并不比洛杉矶低多少。

因此，从数据上来看，虽然美国总体上房价出现了下降，但今年加州的房价并没有回落多少，尤其是加州政府出台帮助首付的政策后，加州的房市持续火爆，高利息也未能阻挡人们的购房需求。

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