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在德州,每年要赚多少才能排行该州年收入前1%?排名第一的竟是....

在德州,每年要赚多少才能排行该州年收入前1%?排名第一的竟是....

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本文为 Lisa Jia 广告内容
一年收入如果在100万美元以上的话妥妥能在美国绝大多数州过上舒适的生活。
但在个别地区,这意味着才刚刚符合最富有 1%阶层门槛,不过具体能不能排上榜还得细细看看自己所在州的情况。
从近期 SmartAsset 的研究分析,位居第一的是康涅狄格州,在该州家庭收入需要高达 952902 美元才能跻身前 1%。
那门槛最低的是哪个州呢?要登上西弗吉尼亚州前1% 门槛最低,收入大约在367,582 美元左右。从数据来看康涅狄格州的几乎是西弗吉尼亚州的三倍

图片来自CNBC,版权属于原作者


除了以上提到的州,在德州到底需要赚多少钱才能跻身前 1% 阶层的排名:
在德州需要年收入达到$631K才能加入所在州收入前1%的阶层。
看到这里是不是对未来的年收入规划也有了更精准的方向....


图片来自CNBC,版权属于原作者


随着生活成本不断上涨,对于普通家庭来说保持收支平衡变得困难起来,因此想要逆袭选择合适的投资方式很重要...

等到有足够存款之后购买房产也是不错的投资的方式之一。那么,在达拉斯买房如何找到合适的贷款项目,找一个经验丰富的贷款经纪人至关重要!


Lisa Jia




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主营传统贷款(conventional), 它是以您在美国报税的稳定收入作为贷款依据,为美国工作人群(公民,绿卡,H1B, L1 等工作签证)提供的低利率的贷款类型,有多种贷款周期可选,具有利率低,手续简便,文件及流程标准化的特点,适用于有2年以上学习工作经验的人士。


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近期咨询较为频繁的一些华人贷款问题答疑解惑




Q: 哪些人可以申请标准贷款(conventional)?

A:适用于有2年以上美国报税的工作人群(公民,绿卡,H1B, L1 等工作签证)。


Q:是否有州域限制?

A:AKC立足德州,服务于德州境内的房产贷款, 贷款人州域不限。


Q:什么是收支比(DTI)?

A:收支比是贷款人每月负债支出的金额占每月收入的百分比,具体要求随贷款类型不同而异,通常要求40%-50%以下。


Q: 收入是指税前还是税后?

A:贷款收入采用税前收入,但基本工资,奖金及自雇收入计算方法不同。


Q: 负债支出包括哪些项目?

A:负债支出包括房屋的贷款本金及利息、保险费、房产税、物业费,车贷、学贷及其他12个月以上贷款。


Q: 零费用贷款等于0 close吗?

A:零费用贷款是指我们会负担所有的银行、title及其他第三方贷款费用,但close时客户仍需自行缴纳相关的预付利息和Escrow存金。


Q: 美国贷款跟中国一样分等额本金和等额本息贷款吗?

A:一般情况下美国房屋贷款只有等额本息,即每月的还款额为固定金额。


Q: 目前贷款周期是多长?

A:通常新购房贷款需要3-4周左右,重新贷款4-6周左右。


Q: 投资房可以做零费用贷款吗?

A:零费用贷款主要针对自住房,投资房为有费用贷款,但贷款费用可放入贷款额。


Q: 新购房低自付比例?

A:在信用良好的前提下,自付比例为3%,但客户通常自付20%以避免缴纳贷款保险。投资房建议自付25%,可以实现较低的利率。


Q: 自己开公司可以贷款吗?

A:自雇客户报税2年以上可以贷款,收入按照实际报税计算,根据报税年限的不同, 收入取近期1-2年报税数据。





贷款小知识



1.传统(Conventional)贷款是查收入贷款的主要类型之一,其他还包括FHA贷款(低收入政府补助贷款),VA贷款(退伍军人贷款)等


2. 目前传统贷款的支出收入比(DTI)要求是45%, 如果信用分数比较高,可放宽到低于50%。


3. 收入的认定方式取决于贷款人的收入类型。


4. 对于W2收入,如果每月/半月/双周/周为固定薪资(Salary),收入折算为月收入,折算方法如下:

月收入= 月工资=半月工资*2=双周工资*26/12=周工资*52/12。


5. 对于W2收入,如果按小时付工资,对于固定每周工作40小时的贷款人,收入为小时工资*40*52/12;但如果是每周工作时数变化的工作,一般贷款公司会取近两年的平均月工资计算。


6. 对于W2收入,银行会要求贷款人有连续2年的工作/学习经验, 目前工作的要求是有2 次的工资单。这里需要强调的是,大学学习期间是可以认定为工作经验的,虽然工资收入为0。对于奖金及加班费的计算,银行会取近2年的均值,不满足2年的不能用于贷款。


7. 对于1099收入,银行要求贷款人在同一个行业工作并报税2年以上,一般月收入取近2年报税净收入的平均值,不满足2年的收入不能用于申请贷款。

 

8. 对于自雇收入,如果公司运营5年以上,一般银行取后一年的净收入;如果公司运营2-5年,一般银行取后2年的净收入平均值;如果公司运营少于2年,收入不能用于贷款。 


9. 需要注意的是,受疫情影响,银行在收入方面会加严审核,比如取2020年全年平均工资,或自雇采用未报税收入等。 




客户好评







贾冬梅 (Lisa Jia)

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