【美国各大城市购房所需年收入榜】一年要赚多少钱才能在西雅图买得起“入门房”？
随着抵押贷款利率继续飙升至 8%，如今购房者的购买力并不理想，这一点在太平洋西北和西海岸的其他地区表现得尤其明显。
01
全国二手房销量连续下降数月
根据全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，9 月份全国二手房销量连续第四个月下降，8 月份房屋销量同比下降 15%。
尽管房地产市场低迷，但价格仍在上涨。抵押贷款利率较低的现有房主不愿出售，这是库存较低的原因之一。据 NAR 称，西雅图-贝尔维尤-塔科马地区 7.6% 的房主在去年购买了房产。
02
在西雅图买中位数房需年入214.904美元
根据 Redfin 的一份新报告显示，美国“典型买家”的收入需要比一年前增加 15%（工资仅上涨 5%），才能用 20% 的首付买得起“典型房屋”。
这家总部位于西雅图的房地产经纪公司报告称，在西雅图购买中位价住宅所需的年收入为 214,904 美元，在美国人口最多的 100 个大都市中排名第7。
Redfin 的数据显示，西雅图的房价中位数为 787,956 美元，每月抵押贷款付款中位数为 5,373 美元。
作为对比，7 月的Redfin 报告称，要在西雅图购买一套中位价为 535,000 美元的“入门房”，需要年收入 141,794 美元。
03
榜单前十名和倒数第一
旧金山： $404,332
加州圣何塞： $402,287
加州阿纳海姆： $300,010
奥克兰： $249,554
洛杉矶： $237,281
加州奥克斯纳德： $233,190
西雅图： $214,904
纽约： $197,734
波士顿： $194,188
檀香山： $188,188
在榜单前十名中，加州占据主导地位，湾区的三个城市位居美国前四名。想在当地购买中位价房屋，在旧金山需要 404,332 美元的年收入，位居榜首，其房屋中位价为 1,482,500 美元，每月按揭付款的中位数为10,108 美元。
在西雅图的邻居，俄勒冈州波特兰市，想要购入一套中位价 546,400 美元的房屋所需的年收入为 149,023 美元，月付款中位数为 3,726 美元。美国购买中价住宅所需的最低收入是底特律，每年 51,793 美元。
根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，目前平均 30 年期固定抵押贷款利率为 7.63%，高于一年前的 6.69%，为近 23 年来的最高水平。
NAR 预测 2024 年下半年市场将更加趋于正常。理由是准备购房的买家在购房时将考虑更高的利率和竞争性较低的需求。当利率下降时，大量被压抑的需求将会被释放。
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