新西兰的房价真的触底了吗?
今天(7月27日),新西兰独立经济学家Tony Alexander发表评论表示:买家对比多套房产后出手购房的机会窗口正在快速关闭,惠灵顿看房日(open home)待售房屋外面发生交通拥堵的情况就是最好的证明。
独立经济学家Tony Alexander。(Photo / Fiona Goodall)本文是独立经济学家Tony Alexander的分析评论稿。天维网编译了其中的部分内容,仅供参考,不代表天维网的立场,亦不构成任何投资建议。经过五个月的调查,我在上周谈论了一些对新西兰住宅房产行业的见解和观点。调查显示,今年3月左右,住房市场的疲软期已经结束,而我们也并非唯一一个结束房产下行周期的国家,加拿大和澳大利亚似乎已在2月份触底。上周的媒体评论将焦点放在了购房者无法再获得融资的问题上,因为他们购买房产的市值已经下跌了20%左右。但也有一些讨论,那就是人们争相在看房日去看房子,至少惠灵顿是这个样子。这一趋势非常重要。一般来说,住房市场的发展动力一半来自于买方的购买需求和卖家的销售行为。随着年龄增长、工作变换、婚姻破裂等状况的出现,他们的住房情况也会随之而变化。如果形势不好,许多处于灵活地位的人就会推迟买房,因为他们担心一旦失去一些收入,他们是否能够偿还债务,或者他们可能预计房价会下跌。同时,卖家也会推迟出手的时间,因为他们不愿在交易中处于劣势地位,也不愿面对房价的不确定性、持续投入的广告费用和可能失败的拍卖。而且,由于税收变化和2021年初贷款价值比(LVR)的回归,以及当年末实施的信贷紧缩政策——至今已有两年半的时间,人们推迟了房屋的买卖活动。现在,他们中的许多人正考虑重返市场,因为他们发现有些人正在试图购买房产。对于房产中介来说,这是个好消息,更多的买家和卖家意味着更多的成交量。第二季度的数据显示,经季节性调整后的销售量增长了近20%。 另一方面,历史经验也给了我们一些启示。在过去,当销量回升时,新上市房源往往会有所增加,但其数量往往没有新入市的买家多,这样的结果就是,随着销量的上升,月底市场上待售房产的库存出现了下降。截至6月底,经季节性因素调整后,全国房产挂牌量较2022年12月的峰值下降了14%。其中,奥克兰比去年8月的峰值下降了19%,坎特伯雷比3月的峰值下降了10%,惠灵顿比2022年8月的峰值下降了44%。你同意这位经济学家的观点吗?
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