又一家新西兰主流银行调涨房贷利率！多方预测：房市春天不远了！

公众号新闻

2023-08-25 11:08

新西兰Westpac银行昨天（8月24日）宣布，上调抵押贷款和定期存款利率，这是继ASB和ANZ之后本周内新西兰第三家调涨房贷利率的主流银行。

据报道，Westpac银行将一年期标准贷款利率上调6个基点至7.85%，两年期、三年期和四年期标准利率调涨20个基点，使其两年期特别利率达到了7.49%。

与此同时，该行还上调了多个定期存款产品的利率，将两年期定存利率上调60个基点至6%，18个月和三年期上调30个基点，分别达到5.80%和5.50%。

图源：Westpac官网。

在此之前，ANZ银行于周三宣布，将六个月期限利率下调10个基点，一年期上调6个基点，18个月期上调15个基点；而ASB银行则在周一表示，将两年期利率上调10个基点，六个月、三年、四年和五年期利率上调20个基点。

目前，ASB银行的两年期利率6.89%，低于ANZ银行6.99%的两年期特别利率和7.59%的标准利率。

不过，ASB的三年期利率为6.69%，与ANZ的特别利率持平，但低于其7.29%的标准利率。

对于主流银行纷纷再次加息的举措，新西兰商业研究机构Infometrics的首席执行官Brad Olsen，房贷利率的长期上涨是过去几周内政府债券的增长所致。

Photo : Newshub

这位首席执行官指出，自8月初以来，新西兰10年期债券的利率已经上涨了46个基点，而国际上的长期债券利率也在上涨。同时，国内外持续强劲的经济趋势加剧了人们的预期，即全球央行将无法像预期的那样迅速松绑利率，这推高了长期借贷成本。

8月16日，新西兰央行宣布，维持官方现金率（OCR）5.5%不变，同时预计维持当前利率的时间将比之前预期的更长。

新西兰央行最新预测称，要到2025年中期左右（而不是之前预测的2025年初）才会开始降息。

央行货币政策委员会表示，新西兰经济总体发展符合预期。

官方现金利率维持在5.5%，下次更新为10月4日。

图片来源：RBNZ

众所周知，房地产市场的预测非常复杂，它受到环境整体经济状况、利率、政府政策以及其他不可预见因素的影响。

在央行公布此次货币政策更新后，新西兰主流银行也调整了它们对2024年房价的预测。

ANZ：房价预计上涨2.3%

今年年初，ANZ经济学家预测，在2024年，新西兰房价将下跌1.3%，但现在修正为上涨2.3%。

这是为什么呢？高级经济学家Miles Workman在接受记者采访时解释道：“经济学家并不擅长精确地预测房价。”

他说：“净移民数量在过去一年内强劲增长，这最终推动了住房需求，从而也影响到了房价。”

他还表示，一些相关政策的变化也影响了新西兰的房地产市场。

Workman说：“前段时间，央行也放松了LVR的限制。市场上的工作人员看到，抵押贷款的需求小幅增加了，尤其是首次购房者。”

“整个家庭的稳健性比预期要高。当你查看家庭资产负债表的时候，有一些很明确的数据显示，家庭收入仍在强劲增长。”

此外，ANZ还大幅度修改了对OCR的预测。去年这个时候，ANZ认为OCR最高不会超过4%；而现在，ANZ认为年底前将再次加息，OCR将爬升至5.75%的峰值。

对该预测的变化，Workman表示，做出这一新预测的主要原因是该行认为需要进一步“勒紧”来控制通货膨胀。

ASB：房价将上涨7%

ASB首席经济学家Nick Tuffley表示，该行经济学家的预测是基于QV房价指数，该指数和其他部分银行使用的REINZ指数不同，但是整体趋势应该不会相差太大。

ASB对2024年房价的预测从下降2.6%修正为上涨7%。该变化主要是因为净移民数量的大幅上升。

Tuffley说：“今年，我们已经多次改变了房价预测，特别是几个月前。今年2月和3月是净移民的高峰期，但目前每个月还有5000到7000个净移民的趋势。”

截至今年10月，与去年同期相比，新西兰净移民人数初步预计为92000人。这给房地产市场带来了一定影响。

Tuffley表示，新西兰央行在5月和7月发出OCR已见顶的强烈信号也对市场情绪产生了影响。

BNZ：房价将上涨7%

BNZ也使用了QV数据，其最新预测为：2024年新西兰房价将增长7%。而在8个月前，BNZ曾预测房价会增长3%。

BNZ高级经济学家Craig Ebert表示，对时间节点较远的预测非常棘手。

Ebert也认为，净移民人数的强劲增长是对房价预测改变的主要原因。

如果仅考虑净移民的增长势头，该行对房价的预测原本会更高。但是抵押贷款利率上升、经济放缓和劳动力市场的宽松限制了预期。

Ebert说：“环境变化得太快了！”

Kiwibank：房价预计上涨5%

Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr表示，抵押贷款利率的迅速上升对房市影响非常大。

今年1月，Kiwibank预计2024年房价将上涨4%。而该行最新的预测是，房价将上涨5%。

Kerr表示：“新西兰央行的高压政策正在主导走向。去年年底开始的加息对新西兰家庭造成了沉重的打击。”

图片来源：NZ Herald

“家庭的支出构成发生了变化，新西兰人在必需品上花费了更多的钱，而这些必需品又因为通货膨胀变得更加昂贵。他们也减少了大宗商品的支出。”

Kerr还表示，OCR远高于一年前的预期。

“世界各地的通货膨胀让所有人都感到惊讶。人口影响力是巨大的。人口增长放缓和人口老龄化导致全球储蓄过剩。中国的崛起以及科技的惊人进步也产生了贡献。”

Westpac：房价将上涨7.7%

Westpac对2024年房价的最新预测数值最大，从今年年初的上涨1%修正为上涨7.7%。

高级经济学家Satish Ranchhod表示，该预测变化的原因主要有三个：

房地产市场触底的速度比该行经济学家预期的要早得多。
利率可能已经见顶。
人口增长高于所有人的预期，这提振了房地产市场。

此外，Ranchhod还认为，通胀会导致央行进一步加息。

新西兰房价真的会像主流银行说的那样上涨吗？让我们拭目以待！

你认为主流银行的预测靠谱吗？

你认为2024年房价真的会涨吗？

欢迎留言讨论！

*本文不构成任何投资建议，也未考虑到任何用户投资目标、财务状况或需要。用户有全部责任思考本文中的任何看法、意见、观点或结论是否符合本身的特定状况，并对自己的投资行为负全部责任。

你“在看”我吗？👇

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq

点击查看作者最近其他文章