快讯!正式通过,大温新建住宅费用将大涨,独立屋开发费增幅达240%
在2025年至2027年期间，大温地区新建住宅和非住宅建筑的相关费用将大幅上涨。
在今天（27日）的一次公开会议上，大温地区董事会批准了地区工作人员的建议和框架，将大幅提高新建筑开发相关的发展费用（DCC）。
根据地点的不同，住宅项目的 DCC 费率上涨总额为每个单户住宅地块18,506 至 24,106元，每个联排别墅单位16,952 至 22,182元，每个公寓单位11,360 至 14,657元。
以温哥华污水区（VSA）子区域为例，建造一栋新的独立屋的DCC将在2027年1月前增加24,106元，而现在只有10,027元，增幅达到240%。
对于联排别墅和公寓，增幅分别为195%和235%。
尽管建筑商和开发商将承担这些费用，但预计这将导致建筑成本上升，由此提高销售价格或租金水平，从而转嫁给居民。
这些费用的提高将有助于为该地区未来30年内扩展和改善供水和污水处理能力以及地区公园的计划提供资金，以满足该地区不断增长的人口和经济的需求，并更新老化基础设施。其中最昂贵的项目是温哥华国际机场附近的新Iona Island污水处理厂，预计耗资超过100亿元。
这一备受争议的“增长支付增长”战略受到了开发行业、一些市政官员甚至联邦政府的批评。联邦政府首次于去年9月表示反对，延迟了联邦住房加速基金对本拿比和素里的资助。
在今天的决定之前，联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）在本周早些时候的一封公开信中重申了联邦政府反对反对建筑开发成本增加及其对解决住房负担能力和供应问题的影响的立场。
“鉴于住房加速基金的精神以及联邦政府正在努力改变建筑商的财务状况，大幅提高发展费用与这些目标不一致，”弗雷泽写道。
“开发费用的大幅增加可能会抵消其他降低建筑成本措施的影响，从而阻碍开发。当项目推进时，开发费用的增加可能导致租户和房主的住房成本上升，使他们更难以找到负担得起的住所。”
弗雷泽要求地区董事会（由大温哥华各市政府的市政官员组成）推迟新DCC的启动日期，并为专门用途的租赁住房制定例外规定。
但是大多数董事拒绝了推迟新DCC的动议。
一些董事建议，这等于是一个“先有鸡还是先有蛋”的情况，因为未来几十年的新建筑项目将需要扩展的供水和污水处理能力，同时也可能对新住房的数量产生重大影响。
一些董事还建议，联邦政府应增加其对由于联邦移民政策引发的人口增长而由市政和地区政府承担的基础设施成本的资助。
根据加拿大房屋和抵押贷款公司的一份报告，自新冠疫情爆发以来，大温哥华地区的住房建设成本已经增加了50%。
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