[热议]温哥华建房大改革:独立屋可改建6-8户住宅！本拿比正式批准后巷屋！

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必须提供啥！？ 

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数十年来最大的土地利用改革！多单元住房即将进入温哥华独立住宅社区！

据《温哥华太阳报》报道，经过多年关于如何在温哥华低密度住宅区增加所谓的“缺失的中间”住房的辩论和规划，经过周四漫长的公开听证会后，议会投票正式批准通过：将改变目前以独立屋和复式住宅为主的大量土地的分区，以允许在一块地上拥有3到6个所有权单元的多套住宅物业（也称为复合住宅）。具体取决于房产的大小，最高高度为三层（37.7 英尺）。

根据分区条例，只有在专门出租的情况下，才允许拥有7到8个单元，其中一户可以由业主使用。那就意味着：最多一个独立屋将拆分八户。

图自：CBC，9月16日

“缺失的中间”住房通常被定义为双层到四层、联排别墅和低层公寓楼。

因为包括温哥华在内的许多北美城市允许在某些地点建造高密度公寓楼，并为低密度独立屋保留大部分土地，而联排别墅或复合式住宅等中密度选择则不适用。大多数地区更是不被允许。因此，一直以来温哥华都“缺失中间”住房。

尽管这些中等密度的住房类型之前不允许在温哥华的大部分住宅用地上建造，但它们在房产市场备受规划者和公众的欢迎，规划者希望鼓励更密集、更适合步行的社区，而公众则更青睐于拥有更多的选择。

在市政府主导的信息会议上，77％的受访者同意“所有低密度地区”都应该允许建造多单元住房。议员们听取了公众的意见，并审议了500多封信函，其中 348封表示支持。

而这一重大改革旨在帮助解决温哥华缺乏合适的、经济适用住房的问题，同时保持社区的特色。 

图自：CBC，9月16日

而最开始开发项目很可能会出现在温哥华西南部的社区，如 Oakridge、Kerrisdale 和 Point Grey。新规则不适用于Shaughnessy，因为该社区在2015年被指定为文化遗产保护区。

市政府工作人员预估，新的提案正式生效后，每年将收到约200份兴建多单元住房的申请。大多数单户住宅用地（约65,000个）将属于新的分区范围。

克里斯汀·博伊尔 (Christine Boyle) 表示：虽然该举措是本市数十年来最大的土地利用变化，但她担心预计将引入这些多单元住房数量（每年约200个）还不够。

博伊尔补充道：本周四批准的变革本应在10年前就进行，希望市长Ken Sim在未来能够消除多单元住房的占地面积限制并增加其允许的高度。

其实这项提案并非第一次被提出，早在2018年9月，在温哥华Vision-majority议会就已经被提及：正在考虑允许在低密度社区建造复式公寓。但2018年的公众反应并不是很好，反对声音居多，该市收到195封支持复式公寓的信件，318封反对的信件。

本拿比市政府正式批准后巷屋

与此同时，好消息一个接着一个。9月18号，本拿比市政府正式批准后巷屋！

图自：dailyhive，9月16日

就像其邻居温哥华一样，本拿比现在允许在半独立式住宅内建造后巷屋和次套房，市政府将于2023年9月18日开始受理申请。

本拿比市长迈克·赫尔利 (Mike Hurley) 在一份声明中表示：“这是我们为本拿比增加住房的努力向前迈出的重要一步。”

此前，本拿比市议会于今年早些时候批准了政策框架和法规。单户独立屋必须位于符合条件的单户分区内，且后院或房产侧面有巷道。目前，本拿比约有20,000个地块符合这些要求，但明年可能会进一步扩展到后巷临街的地块。

本拿比市政府目前正在探索进一步致密化政策，超越已批准的后巷屋和二级套房类型，包括三层住宅、四层住宅和别墅庭院，这些政策与温哥华市新批准的“缺失中层”政策大致相同，政策规划的最终阶段也将进一步推动联排别墅、和低层公寓楼的建设。

今年秋天，预计省政府也将提供更多关于在本拿比独栋地块上允许最多4个单元的政策细节。

关于后巷屋方案

根据新的市政政策，对于本拿比的后巷屋方案，一块地块上最多可允许建造三个单元，包括独立屋内的主要住宅和次套房以及后巷屋。

后巷屋的最大高度为两层，坡屋顶的实际高度为25英尺，平屋顶的实际高度为22英尺。后巷屋的最大建筑面积最多可达地块面积的20%，但不超过 1,507平方英尺。此类结构的最小建筑面积为350平方英尺。这些建筑面积计算不包括附属车库，车库、棚屋、车间和/或后巷屋的储物柜。

此外，该地块的主要独立式住宅和后巷屋之间的最小间隔距离为 7.87 英尺。两种结构加起来最多只能覆盖该地块面积的 45%，对于不透水表面来说，最多可覆盖 70%。

至少一个停车位，且必须是无遮盖的或位于车库内。

就如何在本拿比使用后巷屋而言，它必须保持在单一所有权之下：它不能分层或与主要住宅分开出售。它可以用于长期租赁，但不能像Airbnb那样用于短期租赁。

据当地建筑商 Home Wealth Construction 称，截至今年早些时候，温哥华后巷屋的基础结构建造成本通常在30万至35万加元之间。

今年早些时候，温哥华市就在单户地块上启用最多6个分层所有权单元或8个安全出租单元的多用途公共咨询期间，有人指出，温哥华目前拥有超过 5,000套后巷屋。

后巷屋于2009年首次在温哥华获批。仅2022年，温哥华就批准了435栋后巷屋，单年最高纪录是 2018 年，当时批准了700多栋后巷屋。

图自：dailyhive，9月16日

温哥华的十年目标是在2017年至2028年间新建4,000套后巷屋。

最多可允许建造四间次套房

根据分区，本拿比符合条件的单户地块最多可允许建造四间次套房。

除地面套房外，带有二级套房的半独立式结构最多可达两层，并设有地下室，但倾斜屋顶的实际高度限制为 29.5 英尺，平屋顶的高度限制为 7.4 英尺。对于带有地面套房的结构，允许有两层的地面套房，倾斜屋顶可达 34.4 英尺，平屋顶可达 29.2 英尺。

虽然最小建筑面积已确定为 350 平方英尺，但没有最大建筑面积，但它必须符合与次套房配置相关的各种限制。

必须提供两个停车位

半独立式住宅（复式住宅）可以分为两个主要单元，每侧单独出售。但次套房不能与主单元分开出售。而且，与后巷屋类似，此类单位可以作为长租，但不能作为短租。

温哥华于2004 年首次允许所有单户分区设立二级套房，这些套房通常配置为地下室单元或单户独立式住宅的地面层。温哥华绝大多数新建的单户独立屋现在都设有二级套房，通常位于地下室。但众所周知，非法套房的做法也很常见，比如地下室被分成两间套房。

本文综合自：dailyhive、cbc、ctv、Vancouver sun