Redian新闻
>
[热议]温哥华建房大改革:独立屋可改建6-8户住宅!本拿比正式批准后巷屋!

[热议]温哥华建房大改革:独立屋可改建6-8户住宅!本拿比正式批准后巷屋!

公众号新闻
 


[温哥华头条Vancouverheadline 编辑]

 

必须提供啥!? 



本文授权转载自:北美报告

微信号:canadanews


 


 

数十年来最大的土地利用改革!多单元住房即将进入温哥华独立住宅社区!

据《温哥华太阳报》报道,经过多年关于如何在温哥华低密度住宅区增加所谓的“缺失的中间”住房的辩论和规划,经过周四漫长的公开听证会后,议会投票正式批准通过:将改变目前以独立屋和复式住宅为主的大量土地的分区,以允许在一块地上拥有3到6个所有权单元的多套住宅物业(也称为复合住宅)。具体取决于房产的大小,最高高度为三层(37.7 英尺)。

根据分区条例,只有在专门出租的情况下,才允许拥有7到8个单元,其中一户可以由业主使用。那就意味着:最多一个独立屋将拆分八户。

图自:CBC,9月16日

“缺失的中间”住房通常被定义为双层到四层、联排别墅和低层公寓楼。

因为包括温哥华在内的许多北美城市允许在某些地点建造高密度公寓楼,并为低密度独立屋保留大部分土地,而联排别墅或复合式住宅等中密度选择则不适用。大多数地区更是不被允许。因此,一直以来温哥华都“缺失中间”住房。

尽管这些中等密度的住房类型之前不允许在温哥华的大部分住宅用地上建造,但它们在房产市场备受规划者和公众的欢迎,规划者希望鼓励更密集、更适合步行的社区,而公众则更青睐于拥有更多的选择。

在市政府主导的信息会议上,77%的受访者同意“所有低密度地区”都应该允许建造多单元住房议员们听取了公众的意见,并审议了500多封信函,其中 348封表示支持。

而这一重大改革旨在帮助解决温哥华缺乏合适的、经济适用住房的问题,同时保持社区的特色。 


议员 Sarah Kirby-Yung 表示,温哥华早该这么做了!“这是为了为未来打造充满活力的家庭社区。因为现实是大多数人根本买不起传统的大house。”
图自:CBC,9月16日
当然,为了减少开发多单元住房时可能出现的土地投机行为,新规定包括“密度奖金条款”,要求建筑商要么支付费用以建设公共设施和基础设施,要么提供一套低于市场价的自有住房单位,或确保所有单位永久作为专门租赁。

最开始开发项目很可能会出现在温哥华西南部的社区,如 Oakridge、Kerrisdale 和 Point Grey。新规则不适用于Shaughnessy,因为该社区在2015年被指定为文化遗产保护区。

市政府工作人员预估,新的提案正式生效后,每年将收到约200份兴建多单元住房的申请。大多数单户住宅用地(约65,000个)将属于新的分区范围。

克里斯汀·博伊尔 (Christine Boyle) 表示:虽然该举措是本市数十年来最大的土地利用变化,但她担心预计将引入这些多单元住房数量(每年约200个)还不够。

博伊尔补充道:本周四批准的变革本应在10年前就进行,希望市长Ken Sim在未来能够消除多单元住房的占地面积限制并增加其允许的高度。

其实这项提案并非第一次被提出,早在2018年9月,在温哥华Vision-majority议会就已经被提及:正在考虑允许在低密度社区建造复式公寓。但2018年的公众反应并不是很好,反对声音居多,该市收到195封支持复式公寓的信件,318封反对的信件。


本拿比市政府正式批准后巷屋

与此同时,好消息一个接着一个。9月18号,本拿比市政府正式批准后巷屋!

图自:dailyhive,9月16日

就像其邻居温哥华一样,本拿比现在允许在半独立式住宅内建造后巷屋和次套房,市政府将于2023年9月18日开始受理申请。

本拿比市长迈克·赫尔利 (Mike Hurley) 在一份声明中表示:“这是我们为本拿比增加住房的努力向前迈出的重要一步。”

此前,本拿比市议会于今年早些时候批准了政策框架和法规。单户独立屋必须位于符合条件的单户分区内,且后院或房产侧面有巷道。目前,本拿比约有20,000个地块符合这些要求,但明年可能会进一步扩展到后巷临街的地块。

本拿比市政府目前正在探索进一步致密化政策,超越已批准的后巷屋和二级套房类型,包括三层住宅、四层住宅和别墅庭院,这些政策与温哥华市新批准的“缺失中层”政策大致相同,政策规划的最终阶段也将进一步推动联排别墅、和低层公寓楼的建设。

今年秋天,预计省政府也将提供更多关于在本拿比独栋地块上允许最多4个单元的政策细节。


关于后巷屋方案

根据新的市政政策,对于本拿比的后巷屋方案,一块地块上最多可允许建造三个单元,包括独立屋内的主要住宅和次套房以及后巷屋。

后巷屋的最大高度为两层,坡屋顶的实际高度为25英尺,平屋顶的实际高度为22英尺。后巷屋的最大建筑面积最多可达地块面积的20%,但不超过 1,507平方英尺。此类结构的最小建筑面积为350平方英尺。这些建筑面积计算不包括附属车库,车库、棚屋、车间和/或后巷屋的储物柜。

此外,该地块的主要独立式住宅和后巷屋之间的最小间隔距离为 7.87 英尺。两种结构加起来最多只能覆盖该地块面积的 45%,对于不透水表面来说,最多可覆盖 70%。

至少一个停车位,且必须是无遮盖的或位于车库内。

就如何在本拿比使用后巷屋而言,它必须保持在单一所有权之下:它不能分层或与主要住宅分开出售。它可以用于长期租赁,但不能像Airbnb那样用于短期租赁。

据当地建筑商 Home Wealth Construction 称,截至今年早些时候,温哥华后巷屋的基础结构建造成本通常在30万至35万加元之间。

今年早些时候,温哥华市就在单户地块上启用最多6个分层所有权单元或8个安全出租单元的多用途公共咨询期间,有人指出,温哥华目前拥有超过 5,000套后巷屋。

后巷屋于2009年首次在温哥华获批。仅2022年,温哥华就批准了435栋后巷屋,单年最高纪录是 2018 年,当时批准了700多栋后巷屋。

图自:dailyhive,9月16日

温哥华的十年目标是在2017年至2028年间新建4,000套后巷屋。

最多可允许建造四间次套房

根据分区,本拿比符合条件的单户地块最多可允许建造四间次套房。


在 R4、R5、R6 或 RM6 分区中,地块的面积必须至少为 6,000 平方英尺,最小宽度为 49.2 英尺。在有巷道的地块上,地块的最小面积必须为 3,300 平方英尺和 30 英尺,或者为 3,300 平方英尺和 45 英尺R12 分区内没有巷道的地块上。

除地面套房外,带有二级套房的半独立式结构最多可达两层,并设有地下室,但倾斜屋顶的实际高度限制为 29.5 英尺,平屋顶的高度限制为 7.4 英尺。对于带有地面套房的结构,允许有两层的地面套房,倾斜屋顶可达 34.4 英尺,平屋顶可达 29.2 英尺。

虽然最小建筑面积已确定为 350 平方英尺,但没有最大建筑面积,但它必须符合与次套房配置相关的各种限制。

必须提供两个停车位

半独立式住宅(复式住宅)可以分为两个主要单元,每侧单独出售。但次套房不能与主单元分开出售。而且,与后巷屋类似,此类单位可以作为长租,但不能作为短租。

温哥华于2004 年首次允许所有单户分区设立二级套房,这些套房通常配置为地下室单元或单户独立式住宅的地面层。温哥华绝大多数新建的单户独立屋现在都设有二级套房,通常位于地下室。但众所周知,非法套房的做法也很常见,比如地下室被分成两间套房。

本文综合自:dailyhive、cbc、ctv、Vancouver sun

 欢迎关注北美报告视频号

(进入视频,点击账号头像,加关注)


注:为了及时收到我们的推送,请至本号首页点击右上角,将公众号加星标,感谢诸位读者。




本文所有内容未经版权方许可,请勿转载。


来源:北美报告

责任编辑:林伯儒

平台:温哥华头条

微信ID:Vancouverheadline




[刚刚]中国北美增复多条航线! 温哥华200旅客被紧急疏散! 一华人区突发火灾黑烟滚滚!

[咋了]华人大姐当街撒钱 路人狂捡!西温华人豪宅房东四战租客,起因竟是……

[吵翻]温哥华要在最美海滩给难民建住宅?加拿大新房免此税!涨价第一枪先涨900%! 

[最新]涨20%! 在加拿大退休要准备这个数! 租金创新高 温哥华居榜首!

[重磅]上万人失踪 遗体遍街 洪水夷平千年古城!温哥华华人老夫妻街头被捅 细述惊魂经历!

[紧急]加航3万尺高空突发坠机警告!星光大道冠军歌手竟成黑帮头目!列治文此地连爆枪击!


 



请点“赞”和“在看”,赏小编一朵小黄花~



 

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
新政 ◇ 本拿比正式批准后巷屋!又一场造富神话开始了?[聚焦]更方便了!本拿比新立交桥即将施工!耗资 1,900 万!买这的又赚了!​突发!温村房东要赚疯!这重磅地产政策要成真!本拿比这儿或成下个铁道镇重磅|温哥华建房大改革:独立屋可改建6-8户住宅!本拿比正式批准后巷屋!在临海小镇做全麻手术中转卑诗重磅立法:独立屋可变6户,覆盖全省!大温10月地产数据出炉[聚焦]高息下房市遇冷!本拿比新房都只要50+万 上车机会来了!超酷!特斯拉将在温哥华建造最大旗舰服务中心!BC省新增250个充电站!围观 ◇ 加拿大女房主花50万在后院建了套后巷屋自住!主屋收租爽翻了欧盟理事会正式批准通过《芯片法案》想买独立屋的注意 大温独立屋价格降了这么多洛杉矶县独立屋房价创新高!橙县房价今年也大涨!南加州各地二手独立屋房价中位数盘点!美国房产最前线 孙斯陶 2023.10.25重磅!BC省允许所有社区建后巷屋!独立屋最多1变6!重磅!全票通过,温哥华独立屋1户最多变8户!数十年来最重大变革本拿比击败温哥华,抢下全省第一高楼!地标之争赢家原来是它!巨变!温哥华独立屋1块地可建8套房获批!本拿比允许后巷屋+双拼屋次级套房22.4%!本拿比这项数据竟然狂甩温哥华、多伦多...美到不像话!大温惊现艺术臻品住宅,被称本拿比“巴黎大皇宫”!【厉害】一栋独立屋被改建成10套出租房!月租$3万+功课:俄罗斯简史与文物遗存最新 ◇ 9月大温哥华城市房租榜出炉! 本拿比、列治文一房月租2600厉害!多伦多一栋独立屋被改建成10套出租房!月租$3万+水乡加拿大女房主下狠心不生娃盖房子!花50万建后巷屋 收租爽翻了拍板通过!Charlestown即将兴建600多户住宅,带来上千个工作机会美好房价要涨!大温又一城市批准加盖后巷屋和次级套房!周一生效!有人乐开花 有人气炸了抄作业!温哥华市长喊话学习“榜样”本拿比,这几个天车站要建高层!周边屋主坐等拆迁暴富!更方便了!本拿比新立交桥即将施工!耗资1900万!买这的又赚了!多伦多女房主花$50万在后院建了套后巷屋自住!主屋收租爽翻了【商机】温哥华独立屋1块地 可建8套房!本拿比允许后巷屋+双拼屋次级套房[重磅] 掀全网!本拿比新地标要来了!这区业主乐翻!加拿大房主花$50万在后院建后巷屋自住!主屋收租爽翻了[绝了]加拿大女房主花$50万在后院建了套后巷屋自住!主屋收租爽翻了
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。