【厉害】一栋独立屋被改建成10套出租房!月租$3万+

2023-10-11 07:10

虽然BC、安省近年来才刚刚放宽对于独立屋改建的分区许可和规定，但一些房主却在多年前就很有远见，买房改造成多单元的出租房，一方面帮助缓解住房压力，一方面收租盈利。

建筑师 Craig Race在2019 年就接了个巨大的改建项目：将一栋 2,000 呎的独立屋宅改造成 10 个出租房单元。

他表示，可能很快，全加拿大都会冒出类似改建房屋。

这栋房屋是由一家小型房地产开发的建筑公司GreenStreet Flats四年前购买的，公司老板Leonid Kotov相雄心勃勃地准备把这套原本三层楼，三卧室、两浴室的小房子改造成10套出租房。

位于著名古堡卡萨罗马（Casa Loma）附近 Howland Avenue的这套房子被彻底改建，计划将内部分成四间公寓，在住宅的左侧复制建造一套一模一样的四间公寓，然后在房子外面再加建造一栋后巷套房。

对于 Race来说，所有这些构建听起来都很简单。但在2019年的时候，在多伦多改建房子真正挑战是繁文缛节审批。当时此类改造需要向市调整委员会进行繁琐的申请程序，申请的房主可能面临邻居的上诉，并经常导致改建设计划被彻底废弃。

Race说，“当时我们很少会收到建造超过三个单元的公寓的请求，因为很少有开发商对审批有耐心。大部分邻居都不热衷于新居民拥挤地住在他们的街道上。”

在这个项目之前，Race大约完成过十几个这样的改建，他表示自己一直认为这种改建可以让都市生活的住宿变得更便宜。

这个项目在经历了邻居的“冗长而似是而非”的反对后被推迟了很久。邻居们的投诉范围包括建筑审美，路边停车，以及对街道交通的影响等。但幸好最终获得了多伦多市府的批准。

今年五月，改造项目终于得以恢复进行。当时多伦多市放宽了分区章程，新批准允许建造最多包含四套单元，而且无须涉及委员会监督批准（包括邻居同意）。

改建开始后，第一个目标就是将现有房屋彻底拆除，在后院增建一栋，并将房屋分成四间 800 至 1,000 平方英尺的两居室公寓：一间位于地下室，一间位于主层，两间位于楼上。

此后还要对房屋进行全面“绿化环保”工程。将其包裹在连续隔热层中，并安装了高效的 HVAC 系统，这些附加设施可将房屋的平均能耗降低 40%。

最后在后巷建造一套800 平方英尺新套房，有两间卧室和一间浴室。

这套房子在社区里看起来并不扎眼，除了门口好多邮箱和４扇门显得有点与众不同。

但后巷房就很特别，外墙是由多伦多街头艺术家 Chris Perez 绘制的华丽壁画，这是整套物业中 Race 最喜欢的部分之一。

他说，“这套后巷房在小区里吸引了很多目光。有两种方法可以包装：一是购买昂贵的防涂鸦包层材料，二是自己贴。”

改建工程从开始到完工整整花了16 个月，可以说是大工程了。Races说从五月份多伦多章程修改以来，收到了很多房主的咨询有意对房产行改造。

Race 表示，一些开发商特别喜欢带有后巷套房的四层公寓模型，或者用开发商的话说，“四加一”，也就是一套房变5套。因为有了类似模式，所以他们也可以快速完成建造任务。

今年夏天早些时候，Race团队对这套改建房进行了收尾工作，然后Kotov又将这 10 套房子的每一个单元的都订出了租金标价，这些单元的月租在 $2,500 到 $4,180 之间。

所以10 套房子的月租金总收入超过$3万加币。

到 10 月 1 日，所有单元全部出租掉了，租客有学生、小夫妻和年轻家庭等。

Race表示，这种一套房子至少能创建五个单元出租房的模式可能很快就会被一些大型开发商采纳，并可能在全加拿大范围建造几百套这种多单元的房子。这有可能弥补他所说的“缺失的中间地带”。

大家觉得这种房子潜力大吗？