Airbnb房东注意！加拿大秋季财报更新：严厉打击短租！再建30万套出租公寓，以自住房为核心
一封来自总理的残酷判决——
更高的利率
更难获得的住房
压力巨大的医保计划
入不敷出的联邦财政
一份充满希望的秋季财报——
大规模增加住房
打击短期租赁
杂货价格维稳
绿色工业推动就业发展
财政部长方慧兰为加国人民勾勒的
究竟是更美好的未来
还是更幻灭的泡影？
加拿大财政部长克里斯蒂亚·弗里兰 (Chrystia Freeland) 周二公布备受期待的秋季财务报告，其中包括为增加住房供应而下拨的数十亿加元的贷款，以及针对打击短期租赁的税收改革——一切的一切，都显示出“艰难时期”加国政府财政紧缩的基调。
经济学家的警告进一步证实了这一点。鉴于特鲁多代表的自由党近期将重点放在寻找联邦储蓄上，在高通胀的情况下加拿大经济将放缓，因此，2023年度的秋季经济报告的体量或许不会像自由党过去的财政那样庞大。
相反，消息人士将目前联邦政府的财报评价为对创造就业和经济增长计划的“非常集中”和“薄弱”的检查点。这也意味着自由党目前仍然将解决负担能力问题（特别是住房问题）作为需要优先处理的事项，将“钱花在刀刃上”。
换句话说，因为联邦政府目前可花的钱很少，这位被赶鸭子上架的财政部长不得不试图降低民众的期待。正如她在上周四会见记者时所说：“我们必须确保进行加拿大人所需的投资，为他们提供所需的支持，但要在财政负责的框架内进行。我们无法做所有事情。”
而CMHC的经济分析师坦言，即使是针对“负担问题”这一个目标，联邦政府也仍困难重重。加拿大房贷与住房公司估计，要实现住房能力恢复，到2030年，加拿大必须要需要建造580万套住房。与之相比，政府目前的计划显然是杯水车薪。
加拿大正处于“艰难时期”的论断来自总理贾斯汀·特鲁多在周二上午的内阁记者会。按照特鲁多的计划，伴随着秋季财报的出台，政府将在未来几年内大力加强住房建设，通过增加供应的方式帮助全国各地的购房者和租房者。
在杂货价格方面，特鲁多希望引入更多的竞争措施，使得日用品价格维持在可承受范围之内。除此之外，电动汽车等绿色工业战略的蓬勃兴起将进一步带动就业和职业发展，作为长久的利国利民项目，将在未来十几年为加拿大人提供帮助。
以下是刚刚发布的2023秋季财报中值得注意的措施：
政府计划通过加拿大抵押住房公司 (CMHC) 提供150亿加元的10年期低息贷款，在加拿大各地建造30,000套租赁住房，扩大紧张的住房供应
2024年开始，政府将严厉打击AirBnb和Vrbo等短租物业；在实行“短租限制”的地区，短租房东不能再获得任何租金费用申请所得税的减免
拨款10亿加元，作为以负担能力为重点的住房基金，支持建造更多住房
出台针对贷款方的抵押贷款指南，为房主设定关于续约的期望，避免出现因为浮动利率过高还不起贷导致破产的情况
承诺对清洁技术措施，例如碳捕获的产业投资税进行抵免
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我们应当期待什么
What to expect
方慧兰倍感危机，包括自春季联邦预算以来的政府支出，加拿大整体经济前景和关键财务预测，特鲁多都落后于保守党领袖皮埃尔·波利耶夫。相比前一年，整体国民情绪和对自由党的支持度都大不如前。
因此，联邦内阁很可能会指望周二公布的2023秋季财报来帮助他们扭转局势，并让加拿大人相信自由党是能够准确地解决他们的经济问题，帮助他们应对生活成本限制的最佳政党。
但计划中过于紧缩的财政政策，似乎与方慧兰的期望有些背道而驰。自由党能够通过这次更新拨出多少新的财政资金，会不会进一步加剧通货膨胀导致加拿大央行利率继续升高，仍有待观察。
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