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加拿大的房屋租赁市场，可以说是日益活跃，毕竟这买不起房，就只能租房住了呗！就拿BC省来说，目前的短期租赁市场处于历史最高水平，约有28,000个活跃的短期租赁房源，比一年前增长了20%。
可是在这种短期租赁市场中，大部分房源都是不合规的，而且价格也存在虚高。
近日，BC省政府出台了一项新的立法，表示要规范迅速扩张的短期租赁市场，试图让房屋回归长期租赁市场，以帮助缓解住房负担能力和供应危机。据悉这些法律正在实施，以打击业主短期租赁的大幅增长，这可能包括Airbnb、VRBO、Expedia和FlipKey等在线平台上的租赁房源。
根据新规定，一旦立法通过，BC省居民将只能合法地出租一套主要住宅和一套额外的次级住宅作为短期租赁。但这项立法并没有全面禁止这些租赁，较小的城市也不包括在内。
与魁北克和纽约市的新政策相比，这项措施更接近于加强、完善和扩大温哥华市在全省范围内的法规，因为魁北克和纽约市的新政策已经消除了合法的短期租赁。
更具体地说，BC省的新提案将取消多物业短期租赁业务，并保留房主在Airbnb和Vrbo等平台上租赁其主要住宅内的空间的能力(新条件是该房主必须有第二套房)。新的执法工具则包括一个新的省级执法单位，增加罚款，并建立一个新的省级登记处，追踪过夜游客住宿的使用情况。
省政府和研究人员认为，短期租赁的激增现在对居住、工作和学习的人的长期租赁房屋的可用性和可负担性产生了可衡量的影响。
据该省称，总体而言，估计有40%至50%的房源不符合规定。各种研究表明，超过16,000套“整套房屋”已经从长期租赁住房市场撤出，短期租赁市场被一小部分以利润为导向的运营商(类似于迷你酒店运营商)所主导。
10%的房东获得了49%的收入，近一半的短期租赁房东拥有多套房源。对此，省长David Eby说：“任何想找一个负担得起的地方住的人都知道这有多难，而短期租赁让它变得更具挑战性。
这就是为什么我们要采取强有力的行动来控制以利润为导向的迷你酒店经营者，利用新的执法工具，让有需要的人重返家园。”
数据显示，在一年的大部分时间里，有超过1.6万套房屋被列为短期租赁。而新立法是一套复杂的规则，包括赋予市政当局很大的权力，可以增加更严格的规则，也可以避免强制执行提供短期租赁的私营企业。
对于市政当局来说，一旦通过，该立法将增加对违反当地规定的运营商的罚款，以支持当地的市政规章制度，并将要求短期租赁平台共享数据，以加强当地的执法。
在所有地区，主要住宅可以在任何时候与一个额外的套房一起出租。
对于违反市政细则规定的房东，罚款将从每天每次1,000元增加到3,000元，还可对严重违规行为处以最高50,000元的罚款。
然而，像温哥华这样的市政当局可以决定继续执行现行规定，并通过当地章程进一步限制租金。
温哥华市长Ken Sim在一份声明中说：“我们正处于住房危机之中，这将是确保温哥华和BC省的人们有更多机会获得住房的一大步。”BC省住房部长Ravi Kahlon则表示，该立法旨在针对那些住房需求更多的地区，如温哥华。
“这是一个强有力的行动，也是一个深思熟虑的方法，可以解决日益增长的短期租赁挑战，为人们提供更多的住房。”
BC省至少有30个城市出台了规章制度和执照费，这些章程对举办短期租赁有不同程度的限制和规定。
在维多利亚，大约有1,600家房东是根据法律不符合条款经营的，该条款禁止城市章程适用于某些建筑物和房屋。
根据对15个城市样本的营业执照统计，该省估计，2023年不合规的短租房源比例约为40%至50%。
不过，Airbnb在加拿大的政策经理Alex Howell在一份声明中表示，这项拟议的立法不会缓解BC省的住房问题。
“相反，它会从BC省人的口袋里掏钱，让在BC省旅行的数百万居民更加负担不起旅行，并减少社区的旅游支出，因为房东往往是当地住宿的唯一提供者。”
Alex引用了加拿大会议委员会的一份报告，该报告指出，短期租赁规定并不是解决当地住房问题的有效办法。“我们希望BC省政府能采取更明智的监管措施，听取许多居民，比如房东、游客和企业的意见，他们将受到拟议规则的影响。”https://globalnews.ca/news/10027665/bc-short-term-rental-market-legislation/
https://bc.ctvnews.ca/b-c-is-bringing-in-new-rules-for-short-term-rentals-here-s-what-s-changing-1.6603052
https://vancouversun.com/news/local-news/bc-short-term-rental-legislation
https://dailyhive.com/vancouver/bc-government-short-term-rentals-policies-legislation
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