重磅 ◇ BC省拟10月立法管制短租房，大批房源或将被Airbnb下架！

9月6日，加拿大媒体CityNews爆出猛料，BC省政府准备对“短租房”下手，以期提高BC房屋租金的可负担性。

而且已经找到了成功的学习模版——纽约市。

图自citynews，2023年9月

报道称，纽约市在9月5日正式推出短租新规，直接导致数千个纽约市房源从Airbnb平台撤下。

具体来说，纽约市政府禁止房主将房屋用于少于30天的短期出租，除非房主能在客人入住期间一直在场。此外，每次入住的客人数量不得超过两人。

但真正的重头戏不是这些纸面的规定，而是纽约市决定严格执行上述政策了。

纽约市政府宣布从9月5日开始，不执行上述规定的房东将面临最高5000美元的罚款。当然，针对个人的罚款其实执行难度也很大。

所以纽约就出了更狠的一招，那就是违规的平台将被处以每天1500美元的罚款。

随着新政发布，不管房主是不是还经营短租业务，Airbnb直接下架了数千个纽约房源。

黄三水说，打击平台堪称釜底抽薪。毕竟Airbnb在哪经营都要遵守当地法律。如果BC省以立法形式约束短租平台的行为，并以重罚威慑，相信BC省大量短租房或许还会偷偷摸摸经营，但却将失去最重要的流量。

BC省房屋厅长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，纽约在尝试了许多不同的事情之后，采取了相当强硬的立场。我们都在关注纽约，看看这种情况在他们的社区中如何发挥作用，但不仅是纽约，还有其他地方都在考虑采取措施规范短期租赁。这样做至关重要，我们知道，因短期出租而失去越来越多的住房时，这不正常。

其实，BC省不用学习纽约，2022年底魁北克已经开始执行短期租赁登记制度，登记过程必须由公司进行验证。美国旧金山市和新奥尔良市也提出了各自的办法监管租赁公司。

柯议伦还表示，过去两年政府一直在致力于立法，并强调了需要重点关注的三个关键领域：更好的短期租赁数据、更好地执行相关规则、让短期度假租赁模式转变为长期租赁。

据信，BC省政府将在10月立法，正式以省级法律管理短租房和信息发布平台。但BC省政府也将在立法前与利益相关各方进行对话。

柯议伦明确表示，尽管新政可能对旅游业产生影响，但BC省仍要对短租进行严格监管。

据知情人士透露，比较可能的管理方式就是要求所有经营短租的房主必须申请执照，而无照的房源平台必须将其下架。切断不合规房源，让他们的流量消失或许比直接监管房主更有效率。

黄三水则表示，很多地产投资人依靠短租维持现金流。因为长租回报经常不能覆盖每月支出。如果BC省政府对短租从严监管，地产交易市场或许也会受到影响。

总之，有买房经营短租业务的朋友可以等一等，看看BC省的立法细节再做决定。