大温这法律章程竟然帮了业主一把，Airbnb都合法了？！

Brian Jessel BMW 精英华语销售团队

买房卖房 如沐春风

Airbnb一直都是旅游业的必备

在去年4月，温哥华Airbnb也正式合法了

很多房东都更加Prefer把房子用来做Airbnb

毕竟赚的比长租多多了

但是，Airbnb的奇葩房东和房客的故事也是接踵而来

像是什么在房间里装针孔摄像头的房东啊

在房间里招嫖嗑药的房客之类的......

但很多人也知道，不是所有的房子都适合做Airbnb。

一旦违反规定是要罚款的。

可最近，本拿比公寓一处单位被用作Airbnb，被物业告上法庭，最终尽然赢了？！

根据Burnabynow报道，根据法庭上周（6月29日）的一项裁决，2021年9月，在Brentwood一处公寓因违反该建筑禁止短期租赁的规定而被处以3万加元的罚款。

而3万的罚款是针对2021年7月14日至8月14日期间的30天内，每天罚款1000加元而来，原因是因为这套公寓被作为Airbnb出租单位对外出租，根据视频片段显示，该公寓的确经常有不同人群出入。

对此，业主Kondra反对罚款，称整个过程，他完全不知情，原因是：卑诗省最高法院的一项命令已准许其前妻在2021年4月至9月期间独自使用该单位，就在此期间，前妻将房屋用于Airbnb用途进行出租。

Kondra补充说道，自己也试图沟通过，他的律师甚至给前妻的律师发了一封信，要求删除该公寓在Airbnb上的所有信息，毕竟前妻的行为超出了他的控制范围，即使法院发了律师函，他也无能为力。

最终，法庭副主席加思·坎布里（Garth Cambrey）站在Kondra一边，原因有两个。

首先，有足够的证据表明这处房产由Kondra前妻管理并出租，Kondra并不知情。

其次，坎布里表示，该物业没有明确禁止Airbnb的章程，反对短期租赁的章程也不适用。

据悉，章程第54条虽然禁止业主出租单元的时间少于一个月，而该条款并没有明确禁止通过Airbnb或者其他平台的短期使用。

另外，章程中使用的租赁（rental）一词，有别于短期住宿等许可安排。CRT认为，租赁涉及土地权益，例如房东根据租赁协议赋予租户房产的合法占有权，而短期住宿（例如租用度假屋）则涉及许可安排。两者之间的有明显区别。

就算Kondra知情，或许这个罚款都不需要。因为，本案中大楼章程第54条仅适用于出租或租赁，不适用于短期住宿如通过Airbnb进行的度假出租。

咱就是说，有些章程真的挺烧脑的。但可以肯定的是，在加拿大，任何事情只要有理有据，都是可以得到很好的结果。

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