Airbnb, HomeAway, VRBO, or FlipKeys短期租赁房子的六个必备知识
1. 如果一年当中你出租自己房子的天数小于14天就不需要交税！
根据税法规定，如果一年当中你住在房子里不少于34天或者
1） 至少14天
2） 不少于出租天数的10%
短租天数不多于14天，那你这14天的收入可以全部免税。
这个对偶尔你家附近有大型活动，可以让你在平台上不愁找到质量优秀的短租租客就太方便了。比如你家附近离每年一度的美网很近，美网正巧在夏天。那时候全家去海边度假，顺便把自己的家出租两周（只限14天，如果是15天所有收入就要报税），出租收入可以帮你支付你的度假支出，还不用报税，岂不悠哉！
有人说我如果只出租一个房间14天，也能免税吗？是的！
大家需要注意的是，相对的，因为收入是免税的，和出租相关的费用也不能抵减。收入和费用是go hand in hand的，IRS不会让我们既收入不交税，又减费用的啊。
就算IRS有这个rule，Broad Sky Tax也要提醒你在年终的时候也可能会从Airbnb收到1099-K。甚至大家可能会因为1099-K，而收到IRS的notice。大家不要紧张。这时候你只要证明你的出租日期是小于14天！
2. 填好W-9，不然Airbnb, HomeAway, VRBO, FlipKeys会替IRS代扣税，或者甚至暂停付款。
W-9上的信息会被用来填写最后1099-K的信息。这个代扣税是基于你出租收入，并不考虑各种抵减。但等实际报税时，你其实是可以抵减各种各样的支出以降低税收收入，从而减少纳税金额的。填好w-9就可以避免提前向国税局缴纳太多税款（因为等到实际报税的时候才能拿到退税）。比如你今年一月份租金收入，如果被代扣28%，要等到明年实际报税的时候才能拿到退税。
但是大家需要注意的是，如果今年有额外收入，也是要计算每个季度的税务，因为IRS的纳税原则是Pay as you go（可以翻译为边赚钱，边缴税），如果你都等到年底，可能会因为年底报税时欠税太多而产生利息或者罚款。
3. 根据你短租业务的服务内容，你可能要付Social Security tax，Medicare tax还有Net Investment Income Tax。下篇文章Broad Sky Tax小编会为大家讲解什么情况下要付这些tax。
4. 这里Broad Sky Tax小编要喊话小企业主们Partnership/LLC一定不要错过Broad Sky Tax为大家提供的最新小企业省税策略（PTE）哦！
5. 一定要留好各种费用凭据，以便年底汇总报税，或者将来IRS审查。比如，如果你出租一个房间，然后想要抵减一些贷款或者地税，那就一定要保留好贷款和抵税的凭证，最好是能每年做好账目管理和相应的计算。
而且需要注意的是平台发的1099一般是Gross payment，这个payment包括了cleaning fee，平台收取的费用，如果客人取消房子而且你提供了退款，这个退款也并没有在1099的收入里面抵减。大家年底的时候实际收到的payout可能与1099-K给出的收入非常不同，有的平台会帮大家提供明细，如果没有明细的平台，大家一定要做好记录，以便年底报税时抵减大家应有的费用。举个例子：
还要提醒大家的是，2022年平台如果超过2万美元才会提供1099，但是2023年，如果你的收入超过600美元平台就要提供1099。
6. 除了收入税，大家需要注意的是短租房主还要付Occupancy Tax, Value Added Tax和Good and Service Tax。
这些税大部分都由公司从客户那里代扣，有一些是需要屋主们自己扣除。
大家如果对自己州的税收感兴趣，或者想查询哪些是airbnb可以代扣的税）。
In what areas is occupancy tax collection and remittance by Airbnb available? - Airbnb Help Center
如何在airbnb手动加airbnb不能代扣的税：
How does manual occupancy tax collection and payment work? - Airbnb Help Center
希望这篇文章对大家开展短租业务有所帮助！
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今年最主流的小企业省税策略
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