案例 ◇ 加拿大女房东气昏！房子被租客挂到airbnb赚钱，赶走还要赔6千

据CBC报道，一名女房东近日气坏了，发现自己的公寓竟然被租客拿到airbnb出租赚钱，而且还是合法申请到Permit许可证的，女租客称愿意自动离开，前提是要房东赔偿6000加元。

图自CBC

这名女房东艾莉森·拉斯奎尼亚 (Allison Rasquinha) 在市中心Adelaide Street West 买了一套studio小公寓。

拉斯奎尼亚说，她在 2019 年购买的这套公寓是她的主要住所，去年，当她要结婚并搬去和丈夫同住后，决定将其出租。

同时也是一名房产经纪的拉斯奎尼亚说，她将房子挂到MLS网站出租，找到了一位来自卑诗省的女士， 她说有兴趣租用这个单元。

这位卑诗省女士提供了租房申请、身份证、信用检查报告、个人推荐信和其他文件。

“她的意思是，‘我也是一名房东，我知道那是什么感觉……我会好好照顾你的房子，’”拉斯奎尼亚说。“所以这给了我很大的安慰。”

根据 CBC新闻审查过的文件显示，两人签署了一份为期一年的租约，从 2022 年 7 月 1 日开始。

但是，这名女房东发现，在她不知情或未经许可的情况下，租客向市府申请到短租许可证，将这套公寓放到Airbnb出租，这违反了她公寓的租约规定。

根据多伦多市政府的发牌照部门Municipal Licensing and Standards 显示，该公寓单元在同月登记为短期租赁。

Rasquinha 说，她可能永远不会发现这种情况，直到2023年 2 月 28 日，她收到了公寓大楼安全团队的事故报告。

“我刚刚收到一份安全报告，称有人将你家地址当作 AirBnB 寻找，”该建筑的物业经理当天在给 Rasquinha 的一封电子邮件中写道。

邮件继续写道：“你应该知道，该大楼是不允许短租的，转租也是不允许的，你甚至可能不知道你的租户似乎在出租你的房子。”

当 Rasquina 通过电子邮件向租户询问这件事时，租户回答说：“我不太确定那是什么。” 她建议这可能是与邻近单位的混淆。

Rasquinha 于是上Airbnb，结果真的在上面找到她的单位正在房租，而房东不是她的房客，她也不认识。

图自CBC

 看到自己的房子被人这样糟蹋，女房东瞬间崩溃。

“她将我公寓当作一门生意，而不是一个家，”女房东Rasquinha 说。“觉得很受侵犯。”

而女租客终于承认说，和她同住的男友在市政府登记并在网上出租。

但女房东也不知道租客有个男朋友来住。

房客说，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她同住，并引用了房东和租户委员会 (LTB) 的网站称：“不论是否征得房东的同意，一个人可以作为居住者或室友居住在出租单元中，前提是租客也住在出租房内。”

租户表示，她不知道短租违反了公寓大楼的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但 Rasquinha 并未向她提供一份副本。

Rasquinha 说，在她联系了 Airbnb 上的房东并联系了 Airbnb 之后，房源被撤下了。 

Airbnb 在一份声明中表示，在其客户服务团队跟进房东关于公寓所有权的问题后，该房源于 4 月 16 日被撤下。 

Airbnb声明指出，多伦多市府负责处理和批准短期出租许可证。

根据多伦多市府的说法，如果租房者支付 50 元的注册费，并且使用安省驾照或安省照片证明这是他们的“主要住所”，则租户可以获得他们所租单元的短期租赁注册号。 该市表示，一些申请会自动获得批准，而其他申请则需要额外审查或财产检查。

在 Rasquinha 以违反租约条款为由提起驱逐诉讼后，租户提出在一周内离开的条件，要求换取数千元的赔偿。

根据Rasquinha与租户3月23日的电子邮件，女租客提出，她可以在月底前离开，以换取她上个月的租金押金返还，此外还要求6,000加元的赔偿金。

“我会要求赔偿以帮助支付获得临时住所的费用和搬家费用，”女租客在电子邮件说。“我需要退还上个月的押金、并要求额外2个月租金作为补偿，外加 1,000 加元的搬家和仓储费用。”

女房东指这是市府短租监管的漏洞。

Rasquinha 现在正在承担法律费用并争取重新夺回她的公寓，她说这种情况凸显了市政厅在监管短租方面的漏洞。

“为了保护公寓业主，市府需要承担一些责任并采取一些行动，”女房东说。

“他们必须做点事情，至少要确保所监管的 Airbnb 确实获得授权并允许运营。”

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