华人房东气昏！父亲重病迟回加拿大，被判赔$5万给租客！只因经纪圈错一处

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加拿大一名华人房东气愤不已，由于父亲重病，回来加拿大加拿大的时间晚了，法庭裁定他非法驱逐租客，勒令他赔偿$50,000加元给一对老外租客，于是聘请律师上诉，要求法院撤销无理的决定。

今年 2 月，住宅租赁部门勒令列治文房东许先生（Xu，音译）向租户赔偿一年的租金，即 $49,200 加元，以便他的父亲可以搬进自己的房子居住。

让许先生更加气愤的是，在半小时内结束的听证会上，法庭根本没有给他发言的机会，然后就裁定他非法驱逐租客的决定。

于是，许先生聘请律师，要求卑诗省展开司法复核，要求温哥华高级法院撤销该决定，因为它“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。

许先生在上诉书称：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将决定搁置在对问题的错误简化上，原因只是在驱逐通知上标记错误的方框，并判给租户近 $50,000 加元的意外之财。”

事情到底是怎么一回事？

2019 年 11 月 1 日，许先生将这列治文Westminster Hwy路上的一套独立屋租给了珍妮丝·沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和迈克尔·彭曼 (Michael Penman)夫妇，租期为两年，之后按月出租，租金为每月 $4,100 加元。

根据 2021 年 10 月 31 日生效的《住宅租赁法》，许先生于 2021 年 7 月向租户发出了“由于房东使用财产，提前两个月终止租赁通知”。

在卑诗省，如果房东或亲人（父母、子女或配偶）要搬回来居住，房东可以合法驱逐房客。

官方驱逐通知要求房东在三个选项（父母、子女或配偶）之一旁边画一个圆圈。

许先生当时只是简单地选了父母，结果出问题了。

当时，租户没有对通知提出异议，并于 2021 年 9 月 30 日提前一个月搬出。

许先生的父亲住在中国，预计将于 2021 年 10 月 21 日抵达温哥华。

但是，父亲于 2021 年 9 月因胆结石发作入院。 

许先生在提交的上诉书中附上了 15 页医生的信件和化验结果，全部翻译成英文，证明这是一个突发事件。

由于身体状况不允许，医生建议许先生父亲避免乘飞机劳顿。

于是，父亲到达加拿大的时间也被推迟到 2022 年 2 月，然后他才搬进了这处房产。

于是，当时搬进去自己房子居住的只是许先生夫妇，结果，被这对老外夫妇租客抓住这个细节不放。

2022 年春季，租户基于驱逐通知显示许先生或其配偶而不是他父亲搬进来这一事实，申请住宅租赁部门举行听证会。

仲裁员结果得出结论：“房东歪曲了终止租赁的原因。”

在仲裁决定中，名字为 D. Tangedal 的仲裁员写道：“我发现房东没有将房产用于规定的目的，让他们的父亲最终搬进了房产，这不是驱逐通知单上列出的原因，租户申诉完全成功。”

他说，房东的经纪应该确认，通知上所选择的人“在终止租赁之前是准确无误的”，如果错误，这只能通过重新发出通知来纠正。

他补充说，“经纪和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对经纪送达给租户的任何文件负责。”

于是，许先生被勒令赔偿租客一年的租金，即$49,200加元。

对于房东租客委员会的这个裁决，许先生气愤不已。

许在上诉书称，仲裁员没有“讨论或承认房东将其父亲搬进房产居住的决定是终止租赁的正当理由”，或者“终止租赁的理由是‘房东或近亲的一名成员真诚地打算搬回入住出租单元。”

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