加拿大华人地产经纪借$5万给客人付首付, 结果…

2023-05-27 20:05

近日，加拿大又有一名华人地产经纪因为涉嫌违规操作，而遭到地产协会调查。

根据媒体报道，这名来自加拿大BC省的地产经纪姓王，她因为在交易过程中，借给了自己的客户5万加币用于支付首付，而涉嫌职业不当遭到调查。

BC省金融服务管理局认为，王经纪的行为构成了利益冲突，并且没有及时向客户进行相应告知，这是不符合从业规定的。

本月初，金融服务管理局首席听证官Andrew Pendray对这起事件做出了裁决，并在周三公示结果。

Andrew Pendray在裁决中提到，从目前案件的证据来看，王经纪提供给客户的事一笔借款而不是一笔捐赠礼物，这笔钱和王经纪最终拿到的佣金挂钩，因此存在利益冲突。

然而，王经纪对于这笔钱的性质持有不同的观点。

这起调查的核心是发生在2016年6月9日的一笔购房交易。

当时这套位于列治文地区的房产成交价格为168.8万加币，首付定金为9万加币，大约占总价的5%。

相关记录显示，当时这9万定金中，有4万加币是来自客户的账户，而另外5万加币则是来自王经纪的账户。

在交易记录中，王经纪的这5万加币被注明为“暂时借给买家”，王经纪本人和客户也都承认借钱买房这个事实。

然而王经纪辩驳称，自己借出的钱不应该视作贷款行为，因为她并没有要求客户在偿还时支付额外利息。

Andrew Pendray在裁决文件中特别指出，一开始王经纪被问及如果这笔钱不视为借贷的话，应该怎么定义这5万加币时，她表示自己不知道，随后她提出可以将其视为赠予。

然而裁决指出，王经纪始终预期客户将这笔钱偿还给她，并且客户也的确在2016年6月29日将钱打给了王经纪，加上微信聊天记录，说明王经纪本人和客户都非常清楚，这是一笔借款而不是赠予。

听证官指出，王经纪在这笔交易中拿到了22538.78加币的佣金，如果客户因为首付不足放弃购买，王经纪将失去这笔收益。

而根据买卖合同要求，9万加币定金是完成交易的必要因素。

因此听证官认为，王经纪的借款行为直接与她的佣金收益挂钩，这是违反BC省房地产服务法关于利益冲突的规定的，王经纪存在不当行为。

至于具体对这名经纪如何惩罚，还需要等待后续决定。

客户买房钱不够找地产经纪借一点儿，这事儿听起来似乎不是很严重，但是深究起来就是违规。

在这里也提醒各位买家以及经纪注意这个问题，不要踩上雷区！

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来源: qq