新移民凑不齐首付后取消购房，可被经纪索赔$10w!结果…

在加拿大买房一个不小心，容易陷入各种法律合同之中，搞不好就是赔了夫人又折兵。

曾经就有华人夫妇买豪宅毁约，最后房子没买到，还倒赔了$100万。

（素材来自网络，图文无关）

最近魁省高等法院刚判决了一起华人新移民取消购房而被卖方经纪公司告上法庭索赔近$10万的案子，对方索赔的理由是买方无理由和非法地拒绝履行购房承诺书上的义务。

而这笔索赔的费用正是，假如这笔房产交易成功的话，该经纪公司应获得的佣金数。

据悉这位新移民X女士在2017年底移民到了加拿大的魁省。

2020年，房主O先生委托S公司代为销售自己的住房，双方签订了独家的经济合同，并在2020年3月14日以$173万加元的价格挂牌出售。

7天后，X女士的经纪人代为签署了一份购房承诺书（a promise to purchase），承诺以$168万加元的价格购买该房产，但是需要满足一些条件，包括X女士在签署购房承诺书后18天内得到$118万加元的抵押贷款（称为“Financing Condition”）。

然而，同一天晚些时间，房主O先生对这份购房承诺提出了反提案（counterproposal），提议以$170万加元的价格出售。当天，X女士也接受了这个提案。

X女士随后向RBC申请了抵押贷款，RBC也在两周后给X女士发出一封信，批准向X女士发放$110.5万加元的抵押贷款，剩余的款项$595,000将作为首付的方式付清。

同天，X女士的经纪人认为RBC的批准信满足了Financing Condition，在没有和X女士讨论的情况下，告知了经纪公司S公司：“请查收RBC的贷款批准信。恭喜！出售！”。在对方回复后，X女士的经纪人告诉她可以完成交易了，X女士也表示很开心。

该处房产原定的交易截至日期为2020年6月中旬。

不过，6月1日，X女士致信给O先生，表明自己无法从国内的银行账户中转移足够的资金用于支付首付款，希望取消购房承诺。

几天后，S经纪公司致信给X女士，认为她违约，非法取消了购房承诺，并要求她支付$97,728.75加元，这是该公司本可以获得的佣金。

同年10月，S公司将X女士告上了法庭，提出了赔偿索赔申请。

问题的关键：X女士是否违约了呢？

看来，在加拿大买房的过程中真的要非常慎重，之前也有报道过，一对华人夫妇因为朋友告诉他们出价过高、房子买贵了，而毁约，最后被卖方告上法庭，不仅房子没买到，还赔了$100万。