Redian新闻
>
悲剧 ◇ 加拿大华人新移民首付款汇不出来,取消购房遭索赔10万加元

悲剧 ◇ 加拿大华人新移民首付款汇不出来,取消购房遭索赔10万加元

公众号新闻


CANADA REAL ESTATE

悲剧‍‍‍‍‍

【大温好房 转自多伦多热推


近日,加拿大魁省高等法院判决了一起华人新移民买家熊女士(Xiong,音译)取消购房而被房地产经纪公司(以下简称"S公司")告上法庭索赔近$10万的案子。

S公司要求熊女士赔偿97,728.75加元,理由是她无理由和非法地拒绝履行购房承诺书的义务。该房产是S公司代表其客户N先生进行市场推广和挂牌出售的。

图自canlii,2023年7月4日

2020年3月,房主N先生委托S公司销售他位于魁省Westmount市的住宅,双方签订了一份独家经纪合同。该房产于2020年3月14日以$173万加元的价格挂牌出售。

7天后,熊女士的经纪人在2020年3月21日代为签署了一份购房承诺书,购买价格为$168万加元,并要求她在签署后的18天内获得$118万加元的抵押贷款。

然而,就在同一天晚些时候,N先生对熊女士的这份购房承诺提出了反议案,并提出以$170万加元的价格出售。熊女士在3月21日当天接受了这个提案。

在那之后,熊女士向RBC银行申请了一笔抵押贷款。

RBC在两周后(4月3日)给熊女士发出一封信,批准向她提供$110.5万加元的抵押贷款,剩余的购房款项$59.5万加元将作为首付款付清。

同一天,熊女士的经纪人认为RBC的批准信函满足了贷款条件,在没有和熊女士沟通的情况下通知了S公司的代表:该房产已经成交。

交易截止日期定于2020年6月18日。

6月1日,熊女士致信给N先生,表示自己希望取消购房承诺,原因是她无法从中国的银行账户转出足够的首付款资金。

6月4日,S公司写信给熊女士,声称他们认为她违约,因为她非法取消了购房承诺,并要求她赔偿97,728.75加元,这是该公司本可以获得的佣金。

10月15日,S公司向熊女士提出了赔偿索赔申请。

为了裁决双方之间的争议,法院必须确定熊女士是否在未履行购房承诺的情况下犯了一项额外的合同违约行为,对S公司造成了过失。

法院根据双方提交的证据和购房承诺书,认为如果买方未能满足承诺书中的条件,则买方的义务也无需履行。但是如果是因为买方自身的问题而导致无法满足融资条件,则买方应对卖方负相应责任。

法官认为,S公司未能证明是熊女士自身的过错而导致未能满足贷款条件的。

相反,由于熊女士是在2017年底移民到魁省。法官非常体谅她作为一名新移民,英文能力也不足以完全阅读合同。

因此,法官裁定熊女士的行为不属于合同违约行为,反而其经纪人本应承担更多责任。

在次提醒大家,尤其是新移民们,加拿大买房一定要谨慎、谨慎、再谨慎。建议在签订合同时最好寻求专业人士的意见。



       
欢迎关注北美报告视频号
(进入视频,点击账号头像,加关注)



本文仅代表作者观点,不代表本平台立场
责任编辑:郭星

出品:大温好房
微信ID:Canadamls




版权声明:【除原创作品外,本平台所使用的文章、图片、视频及音乐属于原权利人所有,因客观原因,或会存在不当使用的情况,如,部分文章或文章部分引用内容未能及时与原作者取得联系,或作者名称及原始出处标注错误等情况,非恶意侵犯原权利人相关权益,敬请相关权利人谅解并与我们联系及时处理,共同维护良好的网络创作环境。


点击左下角“阅读原文”,

更多精彩资讯尽在乐活网(lahoo.ca)

更多房产观点等待您的加入,我们将全文刊登不留遗珠

你的声音,我们倾听:[email protected]


微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
12年才能攒够首付?!马萨诸塞州被评为最难存钱支付购房首付的州之一加拿大最贵房产售出!外国买家狂砸超4000万加元抢购破纪录,豪宅市场又可以了~41岁华人新移民加拿大街头中枪!眼球打碎,昏迷11天!保险不赔无题房产冻结前7分钟, $250万卖房款汇入神秘华女账户! 澳著名华人公司创始人携款跑路, 留下一堆债Safeway超市枪手疯狂扫射 多人中弹; 加拿大华人新移民被射穿!长篇小说:九针 (42)重磅| 数万加拿大华人父母团聚无望!申请人严重积压数十年后才能获批?移民部无所作为...纽约航班醉酒乘客被控性侵母女,达美“不作为”遭索赔$200万【当心】加拿大华人新移民首付款汇不出来,取消购房遭索赔$10万!美国新冠日记:正式结束的结束语网上炸锅!加拿大总督上任第1年旅行花费300万加元!明细数字惊人哭了!华人新移民到美才半年多 辛苦打工血汗钱全没了:他们太缺德加拿大华人新移民凑不齐首付取消购房!被经纪索赔$10w!结果…一周资讯 | 中国官宣进一步调整优化若干出入境管理政策,西班牙政府计划取消购房移民政策新移民首次报税问题,建议收藏!澳洲仍是富人移民首选! 2022年净移民38.7万, 创十几年来最高记录!蒙特利尔华人新移民买房汇不出钱, 取消合约被经纪公司索赔$10万! 法官这么判…一线城市“第一枪”!广州官宣:认房不认贷!600万的房子首付款能少240万一二手房成交量价齐跌!知名旅游城市下调二套房首付比例,200万房子可少付20万首付天降横祸!多伦多华人新移民街头遇飞车枪击,不幸中流弹进ICU!毁容失明!新移民凑不齐首付后取消购房,可被经纪索赔$10w!结果…痛心!41岁华人新移民士嘉堡等红灯无辜中多枪!ICU抢救20天!头眼被子弹打穿没背景没人脉,华人新移民边带娃边做副业,收入竟轻松过万?2023最新!新移民首次登陆美国超详细指南广州深圳官宣:认房不认贷!600万的房子首付款能少240万曾经的厅官注意!加拿大华人新移民首付款汇不出来,取消购房遭索赔$10万![感慨]世界变了样! 这届加拿大年轻人都跑去哪儿了!? 移民首选国家竟是…牛!狂发$500万加元!大温华人企业又派息了,回报率高至复利10.47%一文读懂,新移民首次登陆美国详细指南以及移民方式痛心!加拿大华人新移民回家路上遭枪击!子弹穿透眼睛和头骨!天价医疗费保险竟然…双声子 鹰啸华人新移民生存实录!疫情停工,有人流落街头领救济餐,她却华丽转身...大戏 ◇ 中国妻子跨国告老公情妇!追讨460万加元和价值310万大温房产
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。