蒙特利尔华人新移民买房汇不出钱, 取消合约被经纪公司索赔$10万! 法官这么判…

2023-07-10 20:07

对于很多刚刚来到加拿大的华人新移民来说，买房是头等大事。

不过有的时候，由于资产还在国内的缘故，新移民买房可能会遇上一些资金方面的突发情况，这种时候可能就得无奈放弃购买计划。

那么，在这种情况下，买家需要承担赔付责任吗？

近日，魁省高等法院针对一起华人新移民取消购房而被房产经纪公司索赔10万加币的案子，做出了正式判决。

根据报道，这名华人新移民名叫Xiong，经纪公司对她发起诉讼的理由是她无故拒绝履行购房承诺书的义务，违反相关法律，要求赔偿97,728.75加币。

据悉，这处房产的屋主在2020年3月份委托房产经纪公司出售他位于Westmount的一处住宅，双方签订了独家经纪合约。

这套房产在2020年3月14日以173万加币的价格挂售。

在挂出7天后，代表Xiong女士的地产经纪签署了购房承诺书，当时offer给的价格是168万加币，条件是Xiong需要在签署合约后的18天内，申请118万加币的抵押贷款。

在3月21日晚些时候，原房主提出要求，希望将房产交易价格涨到170万加币，Xiong女士同意了这个价位。

在达成协议之后，Xiong女士立即向RBC银行申请贷款，并在4月3日拿到了110.5万加币的批准信，剩下的59.5万加币是首付，需要Xiong女士一次付清。

在拿到贷款批准信的同一天，Xiong女士的经纪认为她已经符合了此前承诺书中提到的贷款要求，并在没有通知Xiong女士的情况下，告知卖方的经纪公司代表，房产已经成交，截止时间为2020年6月18日。

然而在6月1日，Xiong女士写信告知卖房的屋主，因为无法从国内把钱汇来加拿大，无法支付足够的首付，她希望取消购房承诺。

6月4日，卖方经纪公司写信告知Xiong女士，他们认为她的行为已经构成违约，要求赔偿97,728.75加币，这是他们本来可以拿到的佣金。

10月15日，卖方经纪公司把Xiong女士告上法庭。

法院在裁决这起纠纷的过程中，必须确定的一个事实就是熊女士是否存在合同违约行为，给卖方经纪公司造成损失。

法院审核双方协议文件后认为，承诺书中的条件是买方必须准备好购房资金，如果没有达成这个条件，买方的义务也可以不必履行。

由于卖方经纪公司不能证明Xiong女士无法支付首付是她自身的过失导致，加上Xiong女士2017年才移民来魁省，法官认为可以理解她英语能力受限，不足以完整阅读合同条款。

最终法院裁定，Xiong女士不需要负担违约责任，但是她的经纪需要承担相关后果。

总而言之呢，乐活君还是提醒各位计划在加拿大购房的小伙伴们，合约一定要仔细阅读，保持谨慎！

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来源: qq