重磅 ◇ 海外买家抢660万豪宅被收132万税 ！告政府违法，法官这样判...

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 CANADA REAL ESTATE

【大温好房 综述】

买660万的豪宅是不是很让人羡慕忌妒恨？

但如果这个买家还交了132万加元的海外买家税，大家是不是瞬间感觉好多了。

这个听起来“像段子”的故事就发生在不久之前。

一名来自伊朗的难民Kourosh Esfandier Bakhtiari在温哥华默默买下西温著名的豪宅区British Propertie购买了价值660万加元的豪宅，却被政府征收132万加元的海外买家税。

这位难民买家甚是头铁，决定和出台这个税种的BC省政府battle一下，于是一直诉状把省政府告上法院。

图自BIV，2023年7月27日

法庭文件显示，难民先生在2019年购买了位于Groveland路的这栋豪宅。

他对法庭的陈述是，因为被迫支付高达132万加元的税款遭受了“尊严的损失，社会地位的降低，心理压力和焦虑。

俗话说就是“伤自尊”了。

然后难民先生认为海外买家税违宪的理由，妨碍了自己的自由权和经济安全权（根据宪法第7条）以及不受歧视地享有法律平等的权利（根据宪法第15条）。

但是没想到，这次主审的法官比难民先生头更铁。

2023年7月24日，法官表示，难民先生于1995年从伊朗作为难民来到加拿大，从那时起一直住在BC省。但在BC法律下，无国籍的人也会被视为外国公民，因此难民先生买房时符合外国买家的定义。

法官还表示，认为海外买家税妨碍了自己的自由权和经济安全权的观点是不可能得到支持的。

法官指出，如果难民先生的观点是正确的，那么不管是谁只要买房后出现不好的经济后果，都可以针对这些法规提出同样的论点，那明显不具备现实操作性。

此外，法官认为难民先生所说，“购房是一个人社会身份的重要部分，是归属感和社会价值的强大象征”，并不能“证明一个被要求支付税款的普通人会受到严重和深远的心理压力。”

说白了，一个能买得起660万房产的人，再交132万的税，绝对算不上心理压力，如果财务压力大，你可以不买啊。

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法庭文件还显示，难民先生在2019买房，但在2022年得到枫叶卡，所以他也不具备赦免海外买家税的资格。

不过难民先生在法庭上指出，自己没能及时得到枫叶卡是因为加拿大联邦政府的低效率拖了后腿。

好吧，富有的难民先生，您也可以起诉加拿大移民部，或许还能赔你几千万。

最终，法官认为难民先生是标准的“外国买家”，而且没有收到“歧视”以及“心理创伤”。

不过，法官允许难民先生在30天内选择是否上诉。

图自BIV，2023年7月27日

事实上，海外买家税的诉讼到目前为止还没有买家获胜的先例。2019年10月25日，BC法庭在华裔诉政府海外买家税案中裁定：外国公民推高了大温地区住房价格，这既不是一种刻板印象，也不是过去种族主义政策的延续。

当时的主审法官强调：“所有的专家都认为，外国资本的流入确实让大温地区的房价飙升。”

其实就这个案例本身，黄三水觉得，这位伊朗来的富豪难民先生远没有当年华裔诉讼案的理由充分。如果这都能打赢官司，那么海外买家税就可以取消了。