【深扒】难民660万买西温豪宅要交132万的税！不服上诉遭驳回

一名伊朗买家以难民身份在大温生活多年，因在西温住宅区英属物业（British Properties）购买一套价值660万元的房屋被征收外国买家税132万，最近他对该税的质疑被卑诗最高法院（BC Supreme Court）驳回。

据North Shore News报道，巴赫蒂亚里（Kourosh Esfandier Bakhtiari）和他的公司Technocorp Venture Capital Inc.，于2019年购买位于西温格罗夫兰德路(Groveland Rd.)的房产并被征收外国买家税，他称此举违宪，因为它妨碍了巴赫蒂亚里的自由权和经济安全权（根据第7条）以及《宪法》规定的平等权（根据第15条）。

巴赫蒂亚里在索赔中声称，由于必须缴纳132万元的税款（相当于房屋售价的20%），他“失去了尊严、社会地位，产生心理困扰和焦虑”。

卑诗最高法院法官戈梅里（Geoffrey Gomery）在7月24日的裁决中最终驳回了巴赫蒂亚里的指控，特别是歧视指控；然而，戈梅里给予巴赫蒂亚里30天宽容期，以便修改他针对第7条有关自由和经济安全的主张。

在巴赫蒂亚里与卑诗法院进行的艰苦诉讼战之前，中国公民李静（Jing Li，译音）也认为该税歧视，上诉法院已于2021年6月驳回其针对该税的宪法论点。

征收该税是为了遏制外国资金的流入，从而帮助本地收入与住房成本匹配，特别是在卑诗省的大都会区。

卑诗最高法院法官鲍登(Gregory Bowden)于2019年10月25日，在李静案中裁定：“认为外国人大幅推动大温地区房价上涨的观点既不是刻板印象，也不是过去种族主义政策延续。”专家们一致认为，外国资本的流入对大温房价上涨具有显著影响。

卑诗省府在2016年8月征收海外买家税之前就开始在省内大部分城市地区收集数据。

鲍登指出：“第一个完整月的数据收集结果显示，大温地区9.7%的住宅交易涉及外国人。这意味着交易价值为885,393,373元，在温哥华，这一比例是10.9%，本拿比为17.7%，列治文是18.2%。”

戈梅里的裁决书显示，巴赫蒂亚里于1995年作为难民从伊朗来到加拿大，此后一直居住在卑诗省。据了解，他与社区有着“深厚的联系”。然而，直到2022年，他都无法获得永久居民的合法身份，因为他声称自己的永久居民身份申请被列为被告的加拿大政府推迟。

“虽然他是伊朗公民，但他不能冒着生命危险返回伊朗。他说，实际上，他是一个无国籍人，”戈梅里指出。

但戈梅里发现，根据卑诗法律，无国籍人士也被视为外国人。戈梅里指出，无论如何，巴赫蒂亚里“并不是《（联合国）公约》所定义的真正的无国籍人。”

与此同时，戈梅里表示，巴赫蒂亚里第7条的论点“注定会失败”。

“如果巴赫蒂亚里关于（税收）干涉他受宪法保护的自由的论点被接受，后果将是深远的。这个论点不涉及巴赫蒂亚里的个人特征，只涉及他的自由或选择自由，同样的论点对任何人都适用。”该决定指出，它可能会被任何城市或地区的某些房产购买者，针对造成不利经济后果的土地使用法规而提出。

此外，巴赫蒂亚里关于住房所有权是“一个人社会身份的一个重要方面，以及归属感和社会价值的有力象征”的论点，根据戈梅里的判断，无法证明“一个普通感性的人会因被要求缴纳（税）而遭受严重而深刻的心理困扰。”