加拿大房产经纪少跟客户说一件事，结果被罚$35,000！

因为没有告知客户一项额外费用，加拿大一位房产经纪被给予纪律处分，并被罚款$35,000加币。

加拿大卑诗省一对缩减房屋规模的夫妇在发现自己的新家还要缴纳超过$6万加币的额外费用（special levy）时感到尤其震惊，因为他们从没听自己的房产经纪那里听说过这件事。

苏莱曼·亚辛（Suleman Yasin）和他的萨顿集团西海岸房地产团队（Sutton Group–West Coast Realty）自称是“卑诗省精英房地产集团”，他们也是这对夫妇在2018年购买白石公寓时的房产经纪。

根据上周发布在卑诗省金融服务管理局(BC Financial Services Authority)网站上的一份一致同意协议书，这对夫妇打算从兰利(Langley)搬迁，并在White Rock的一栋建于1986年、共有39个单元套房的四层木结构共管公寓（strata）里选购一套房子。

根据协议书中的内容，该建筑的共管公寓委员会在2016年发现了“外部建筑围护结构”的问题，这些问题在各种业主文件中也有很多记录。

在这些文件中，会议记录显示，2018年1月，委员会已经通过了一项动议，决定花费超过$200万加币对该建筑腐烂和恶化的部分进行维修。

同年3月，买家签订了一份买卖合同，承诺以$37.9万加币的价格购买该房产，但有包括审查共管公寓文件在内的附加条件。

卖方代理将相关文件发送给了亚辛团队的一名成员，该成员在协议书中被称为JD。

协议中写道：“在拆除项目之前，他们从未向买家提供过共管公寓文件，亚辛也没有与他们讨论过共管公寓文件的内容。”

“在所有的相关时间段里，亚辛都理解为JD与买家已经讨论过共管公寓文件的内容。”

但根据协议书的内容，情况并非如此。该协议书表明，买家在搬进新家时，才得知建筑围护结构的问题，以及可能需要征收一笔额外的费用来支付大楼的维修费用。

额外费用

业主们在2019年4月的特别大会上批准了这项征款，投票赞成支付$219.7万加币，其中亚辛的买家需支付$61660.81加币。

“买家无力支付费用，最终因此将该房产挂牌出售，”该协议书写道。

在额外征费的投票后不久，他们向BCFSA提交了关于亚辛的投诉。

“亚辛告诉BCFSA，他通常的做法是通过电子邮件向客户提供共管公寓文件，并向买家总结存在的所有问题，但他说，在本案中，买家并不使用电子邮件。”协议写道。

“他说，他相信JD亲自会见了买家，并与他们一起审阅了共管公寓文件。”

不当行为和纪律处分

根据协议书的内容，亚辛承认，他和他的个人房地产公司(Personal Real Estate Corporation)未能确保JD就建筑围护结构问题询问买家，并将调查结果与买家沟通，从而犯下了职业失当行为。

他还承认，他未能确保JD“获得、审查并提供”一套完整的地共管公寓文件给买家，也未能确保JD“建议买家就建筑围护结构修复项目相关的潜在风险寻求独立的专业建议”。

作为对不当行为的惩罚，亚辛提出他和他的PREC在三个月内向BCFSA支付总计$3.5万加币的罚款，并在两个月内支付$1500加币的“执法费用（enforcement expenses）”。

他还提出自己将注册并完成UBC的Sauder商学院（UBC's Sauder School of Business）的房地产交易服务补习教育课程。

BCFSA接受了这一提议，并指出，如果亚辛未能遵守其中的任何条款，该机构可以暂停或取消他的执照。

根据协议书，亚辛和他的PREC此前都没有受到BCFSA的纪律处分的记录。

ref：

https://bc.ctvnews.ca/b-c-real-estate-agent-fined-35k-for-failing-to-ensure-clients-knew-about-special-levy-before-condo-purchase-1.6363037

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