下月起，安省实施新规，禁止房产交易使用保密协议，地产经纪慌了！

保密条款或保密协议越来越多地出现在加拿大人签订的各种法律协议中，但从下月开始，安省房地产专业人士在与客户解决纠纷时将被限制使用这些条款。

根据加拿大环球邮报的报道，自 4 月 1日起，安大略省将限制使用这种条款，届时将在《房地产服务信托法》道德规范中添加新的语言，表示地产经纪不会“阻碍或试图阻碍任何人提出投诉” 给安省房产管理局（RECO）。

“它继续明确表示仍然允许和解，但客户必须能够向安省房地产行业监管机构RECO投诉。”

“虽然房地产经纪多年来一直直接解决消费者问题，就像任何其他企业一样，但这清楚地表明，这些决议不能包括撤回投诉、不提出投诉或不向 RECO 提供证据的义务， ”RECO 发言人Joseph Richer 在一份声明中说。

“新规定遵循现有判例法和其他受监管部门的类似规定。......这将有助于进一步加强消费者保护，让消费者做正确的事并通知监管机构。”

对于推动禁止使用保密协议 (NDA) 的倡导者来说，这些变化是受欢迎的，但对于一个声誉是最重要的行业来说，这可能会增加房产经纪面临投诉或商业纠纷的风险。

“任何一方想要和解的主要原因之一是他们不想在公共场合披露丑事，”律师Gosia Bawolska 说。

Bawolska 女士说她可以看到问题的两面性。

“作为购房者，我不想聘请一个有六项和解协议的房产经纪……但如果我是代表房产经纪的律师，我仍然希望能够使用保密条款。”

保密协议最近在新闻中频频出现，在涉及攻击或骚扰索赔时，多个行业一直在推动限制保密协议的使用。

根据温莎大学法律系名誉教授朱莉·麦克法兰 (Julie Macfarlane) 的说法，保密协议在 1980 年代被广泛应用于科技领域。 

虽然麦克法兰教授仍然看到知识产权保护的价值，但她认为，保密性协议具有使不当行为成为商业秘密的效果，将保护潜在不良行为者免受审查。

“我当然见过人们被告知他们不能向监管机构投诉的情况，我在医疗保健领域遇到过这种情况。”

麦克法兰教授曾就新法律向加拿大多个省提出建议，这些法律将专门限制旨在掩盖欺凌、骚扰和虐待的保密协议。

目前，爱德华王子岛通过了第一部立法，而曼尼托巴省和新不伦瑞克省也提交了类似法案。

2 月 9 日，加拿大律师协会通过了一项关于保密协议不具约束力的决议，称该决议将“阻止使用保密协议来压制报告在加拿大遭受虐待、歧视和骚扰经历的受害者和举报人的声音。”

麦克法兰教授说，这是该行业在这个问题上的进展方向的一个信号。

虽然加拿大的判例法对此类条款的可执行性非常有限，但在美国，法院已开始以多种理由取消这些条款：“出于模糊、剥削、明显的不平等谈判，以及涉及公共安全的公共政策原因 。”

对于房产经纪来说，向监管机构提起诉讼或投诉的威胁并非不知道。

地产经纪安德烈·库蒂安 (Andre Kutyan) 说，在这个行业 18 年的时间里，他看到过所有一切的争执事情发生，包括客户试图毁约，或交房时的各种问题。

在与心烦意乱的客户在法庭上争执可能需要支付的法律费用或保险免赔额时，和解有时最具有商业意义。

但是，如果和解行为就仍可向 RECO 报告，这是否仍有意义？

房地产诉讼律师 Daniel Waldman 说：“如果他们达成协议，停止他们之间的问题，然后一方转身向 RECO 投诉地产经纪，这可能会以错误的方式激怒人们。”

律师说：“当他们达成和解时，协议的目的是最终解决问题并将案件关闭。这就是为什么他们应该保密，因为这应该是对此事的最终决定，涉及的只是在参与其中的各方之间。”

仍有许多行业允许使用保密条款。但温莎大学麦克法兰教授认为，加拿大人不应该将接受沉默作为是解决任何索赔的条件。

“人们签署保密协议（NDA）是因为他们被告知必须签署才能达成和解。这实际上不是真的，”她说。

“如果你理性地考虑一下，想要保密协议的一方就是不想将其提交法庭的同一方，在任何情况下都不想事件暴露在公共领域，这其实是虚张声势。”

ref：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-moves-to-ban-use-of-non-disclosure-agreements-in-real-estate/

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来源: qq

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