数据 ◇ 大温2022年地产交易量同比下跌34%！加息降不了通胀但降了房价

【大温好房 综述】

2022年房屋挂牌量达到53865套，比2021年62265套减少13.5%，比2020年54305 套减少0.8%。

2022年全年挂牌量比过去10年平均挂牌量低了3.2%。

截止到2022年底，市场在售房屋总量为7384套，比2021年底5236套同比增加了41%，比2022年11月份9179套环比减少了19.6%。

目前大温地区的房屋的基准价格为111.43万，比2021年12月下降了3.3%，比2022年11月下降了1.5%。过去半年时间下降了9.8%。

央行的7次加息成为房屋销量和房价的下降压力。虽然经济学家都预测加拿大央行的加息已接近尾声，但目前还没有统一答案。

地产局董事，经济和数据分析师Andrew Lis表示，2022年的头条新闻都是关于通胀和央行的为了抗击通胀而快速加息。这样的故事会持续占据头条到2023年，因为加拿大的通胀依然顽固。

除了全年数据疲软。12月的市场表现也不怎么样。

大温地产局统计到12月份有1295套住宅交易，比2021年12月份的2688套减少了51.8%， 比2022年11月的交易量1614套减少了19.8%。

上月的销量比过去10年12月份历史平均销量低了37.7%。

12月份有1206套住宅挂牌上市，比2021年12月同期1945套减少38%， 比2022年11的套挂牌量3055套环比减少了60.5%。

12月份，各种物业类型的平均售挂比是17.5%， 其中独立屋的售挂比是  12.3%， 城市屋是19.5%，公寓是21.7%。

通常，售挂比持续保持在12%以下，房价会有下跌压力，售挂比持续保持在20%以上，房价会有上涨压力。

12月份独立屋销量371套，比2021年12月的销量794套同比减少53.3%。

独立屋基准价格达到182.33万，比2021年12月同比降低了5.1%， 比2022年11月降了1.8%。过去半年下跌了11.4%。

12月份公寓销量702套，比2021年12月的1464套同比减少52%。

公寓的基准价格为71.37万，比2021年12月同比增长1.7%， 比2022年11月环比降了0.9%。过去半年下跌了6.9%。

12月份城市屋销量为222套，比2021年12月430套同比减少48.4%。 

城市屋的基准价格为101.27万，比2021年12月同比下跌了0.2%， 比2022年11月环比小跌1.5%。过去半年下跌了9.2%。

数据乏善可陈，2023年会不会有所好转，拭目以待。