1.大温经纪借客户5万，涉嫌违规？！2温哥华女高管还不起房贷，要卖房！3. Rmd又有烂尾楼

大温一名房地产经纪人

由于借给客户5万元，

作为客户支付列治文市一处房产的定金。

近日，BC省监管机构称裁定

这名地产经纪为不当职业行为。

事件涉及客户在大温购买的

两处房屋，一处在列治文，

另一处在温哥华。

根据该决定，

2016年6月9日

签署了一份买卖合同，

完成日期定在当年10月4日。

　　商定的购买价格为1,688,000元，

定金为90,000元，

略高于总价的5%。

根据法庭文件，A某经纪公司

向BCFSA提供了两份和

定金有关的"资金收据记录"，

一份是来自客户账户的4万元，

一份是来自A某账户的5万元。

　　根据裁决，5万元的交易记录

包括"暂时借给买方"的说明，

A某和客户都承认A某为客户

购买列治文房产提供了5万元。

　　对此，房地产经纪人A某辩称，

她提供给客户的5万元

不应该视为贷款，

因为提供这些钱的时候

并没有预期会有利息偿还。

　　不过，如果不视为贷款，

A某也表示她不知道如何称呼

这5万元的（列治文房产）押金，

随后她建议可以视为礼物。

A某称她和客户是朋友，

她没有多想。

　　尽管A某提出这笔钱可以被视为礼物，

但她也为确保偿还这笔钱做出了努力。

根据判决书，这笔钱

在2016年6月29日被汇回给A某，

此前她和当事人曾就如何

和何时还钱交换过微信信息。

　　根据裁决，A某在她的辩护中

拒绝说她已被偿还，

坚持认为这笔钱已被"归还"，

就像人们在借了一辆车后归还一样。

　　她还辩称整个听证会对她不公平，

三次提出应该延期，

因为BCFSA已经五次修改了对她的指控。

　　最后，听证官驳回了所有这些论点，

结论是A某和她的客户

都明白这5万元是一笔贷款，

而不是礼物，

而且A某期望得到偿还。

　　首席听证官指A某可以在交易中

获得22,538.78元的佣金。

如果客户因缺乏资金而放弃购买，

她就不可能获得这一佣金。

　　听证官称她"为了这笔佣金，

该房产的购买必须完成"，

"为了使购买有机会完成，

按照买卖合同的要求，

必须支付该房产的定金。"

　　最后，听证官认为A某向客户提供了贷款，

根据BC省《房地产服务法》，

这样做是有利益冲突的，

裁定地产经纪A某有不当行为。

　　听证官命令A某和BCFSA

就其行为提出处罚意见，

具体处罚将在以后决定。

温哥华亚裔移民M小姐

最近几乎崩溃了——打拼多年，

曾在全球知名企业担任管理职位，

于纽约、澳洲、日本分公司任职，

2年前温哥华买房，

人生之得意，却于一刻被摧毁。

去年，M小姐失业，

求职并没有她想象的那么顺利，

房贷和生活开支全靠积蓄支撑。

雪上加霜的是，央行屡次加息，

导致M女士的房贷月供直线上飙。

在纠结了数月之后，

M小姐无奈作出最后的决定：卖房。

事实上，像M小姐这样的情况，

在加拿大越来越多……

有“底子”还能强撑，

没有太多的积蓄可烧的，

真的就只有卖房这一条路了。

近日，一份新报告就发出警告，

去年信用卡和汽车贷款的拖欠率上升，

这可能是加拿大人开始

拖欠抵押贷款的警告信号。

加拿大人的抵押贷款债务

在2022年增长了6%，

达到创纪录的2.08万亿加元。

大约有2%的人会拖欠汽车贷款，

还有大约1.5%的信用卡还款被拖欠。

最近列治文一家开发商的楼花就爆雷了。

Thind开发商旗下的Minoru Square

项目近日将停止开发。

接下来项目将停建，

陆续退还购买楼花的定金。

Thind在停建通知中表示：

“由于不可预见的情况、

利率上升和发展挑战，

我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。”

“一旦市政府批准了我们重建计划，

Thind 将重新提交一份新的披露声明。”

接下来就是通知买家

在2023年6月5日-9日前往售楼处

取回自己的定金。

如果买家在上述时间没有接受退定，

开发商将以挂号信的方式寄送

支票到买家此前留下的地址。