气愤！BC租客把公寓转作Airbnb，还想要赔偿

（加西网综合）加拿大一位公寓业主在短租房平台 Airbnb 上看到了自己位于市中心的一套公寓，这让她感到十分气愤！因为她房产所在的公寓明令禁止短租房，而且这套她名下的房产也从未进行过短租业务。

这位在多伦多市中心拥有一套温馨的公寓房的业主业主 Allison Rasquinha 说，她在 2019 年购买的公寓是她的主要住所，因为她要结婚并搬去和丈夫同住，因此她去年决定将其出租。通过 Realtor.ca 网站，她找到了一位来自 BC 省的女士，她说她有兴趣租下这套公寓。

这位女租客提供了租房申请、身份证、信用检查报告、其他文件和个人推荐信。

两人于 2022 年签署租约，从 7 月 1 日开始，为期一年。按照当时租客的说法，她本人也是一名房东，深知房子租给其他人住的感受，因此向 Rasquinha 保证会照顾好她的公寓。

然而，根据多伦多市的市政许可和标准部门，这套租给来自 BC 租客的公寓单元在签署租赁协议的当月就被登记为短租房。

如果不是今年 2 月物业经理与 Rasquinha 联系，她可能永远不知道自己的公寓也已经变成一家 Airbnb

物业经理在信中告知 Rasquinha ，这座公寓的管理规定要求不得将房屋用作短租房，然而 Rasquinha 的租客已经把这套公寓分别多次出租给了不同的短租需求的客户。

当 Rasquinha 和自己的租客联系时，这位租客还继续“编故事”，称对此事不知情，可能是门牌号或是其他什么地方搞错了。

直到 Rasquinha 在 Airbnb 上找到自己的单位和照片发现，这套所谓的短租房的房东（Host）也并非她的租客，根据 3 月的短租房记录可以看出，这里已经有 30 个短租的租客评论。

Rasquinha 向多伦多市政府提交信息后、房源被暂时撤下，但之后又以新的名字重新出现了 4 次。

在媒体多次电话和电子邮件沟通中，Rasquinha 的这位来自 BC 的女租客终于承认了在 Airbnb 上出租了公寓，并表示 “这是极其偶然的情况，是她在出城时才会这样做。”

租客说，这个短租的事情是和她同住的男友在市政府登记并在网上挂牌。

租客并且补充辩称，她没有义务通知房东她的男朋友已经搬来和她同住，并引用了房东和租户委员会 (LTB) 的网站的说法——“一个人可以作为居住者或室友居住在出租单元中不论是否征得房东的同意，前提是租客也住在出租房内。”

租户表示，她不知道短租违反了公寓物业的规定，因为尽管租赁协议中提到了这些规定，但 Rasquinha 并未向她提供一份副本。

Airbnb 在一份声明中表示，在其客户服务团队跟进房东关于公寓所有权的问题后，该房源于 4 月 16 日被撤下。声明指出，至于短租房许可的处理和批准，则由地方市政府授权。

Allison Rasquinha 表示，政府在批准短期租赁申请之前应该进行更多的尽职调查。而不是仅仅依靠一张有照片的证件就可以申请。

关于 Rasquinha 的单元，多伦多市政府表示已于 2023 年 3 月收到房东的投诉，并通过调查得知公寓公司有禁止短租的章程。

该市表示正在努力撤销该单元的短期租赁登记。

根据房东提交给 LTB 的文件，Rasquniha 在 3 月份申请了驱逐令。然而，由于大量的案件积压，最终何时能把租客赶走都还遥遥无期……

“现金换钥匙”法则

根据房东和租客的沟通邮件，租客表示可以在月底前离开，以换取她上个月的租金押金返还，此外，租客还向房东要求 2 个月的租金补偿外加 1000 元的搬家费和存储费——总计 6000 加元的赔偿款。

代表 Rasquinha 的律师助理 Liam Imlach-Walker 说，由于 LTB 的积压案件太多、驱逐流程太慢，很多房东都知道“现金换钥匙”的交易规则，就是让租客尽快搬走，然给房东再额外付给租客一笔钱，通常情况下，这时候租客会在 30-60 天内离开。

因此，房东在租客违规进行短租之后，不仅不能将其赶走，可能还要损失一笔赔偿款……

ref：

https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/airbnb-licence-issues-1.6833347

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