达拉斯新规9成Airbnb遭“团灭”! 华人房产恐受影响
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新规出台，达拉斯短租市场要变天了？
图片来自dallasnews，版权属于原作者
达拉斯通过禁住宅区Airbnb新规
上周三，达拉斯市议会以12比3的投票结果，批准了一项新规。
新规限制短期出租的经营地点，并强制规定房产必须获得许可才能允许客人入住。
从12月14日开始，禁止在单户住宅区短期出租，经营如Airbnb这样的短期租赁服务。
*短期租赁房产（Short-Term Rental Property）：STR房产指用于短期租赁的房产（租期限为30天或更短）。这些房产通常通过在线平台（如Airbnb、Booking.com等）进行租赁，游客可以选择在短期内入住，而不是长期签约租赁。
目前，达拉斯单户住宅区注册了大约1000个STR，还有数千人在市内开展相关业务。
而根据数据分析网站AirDNA等其他消息来源估计，截至5月，达拉斯有超过5500处活跃的短期出租屋。
有达拉斯官员认为，一旦新规生效，平台上的上千短租房中，将有多达95%被禁。
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多户住宅区和商业区，包括公寓楼、联排别墅等STR仍被允许。STR允许在拥有20个或更多单元的多户住宅区使用，其中不超过3%的单元可以用作STR。
但理事会增加了新的限制。
对于这些物业，委员会将实施注册要求，并对STR征收与酒店运营相同的税费。
新规还包括要求物业有路边停车位、必须遵守城市噪音限制、备案人员需在一小时内回复解决任何紧急问题等条例。
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赞成监管而不是禁令的市议会成员表示，注册将为该市创造新的收入，并且更有可能经受住法律挑战或新立法。
“我们必须找到一种能够在未来几年继续，并为居民提供某种确定性的解决方案。”
此外，理事会成员Bazaldua在会上提出一个想法，即单户住宅业主只要保持每月支付和酒店相同税收，就允许所有已注册的物业继续运营，但该提议未获批准。
议员Chad West：“我们的目标是关闭所有问题房产，将朝着这个方向努力。”
住宅变民宿，租客天天换居民很无奈
多年来，达拉斯就该市应如何监管短期租户展开了辩论。
期间，不少居民自发参与“住家不是酒店”（Homes Not Hotels）活动。
他们表示，一些短租房给当地社区带来了派对噪音、垃圾甚至枪击等犯罪事件。
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短租房问题，在整个DFW地区都存在。
比如，此前在华人区普莱诺Custer附近一小区，从短租房传出枪声，流弹击中一个3岁女孩家中的游戏室。
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目前普莱诺已批准对新的短期出租物业实施为期一年的禁令，从5月15日开始执行。临时禁令不影响普莱诺已有的约400处STR。
其他城市也有可能跟进。
新规太严，恐给房主带来严重经济影响
而反对这些限制的人士表示，以上是个例，仅限于少数有问题的房产。
许多有出租物业的房东认为，这是该市的过度反应，可能影响那些用心经营，没有投诉并将平台作为主要或额外收入来源的房主。
新规对达拉斯房产投资市场形成一定打击。
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该新规已生效，但要到12月14日才会执行，这些规定将在两年后交由理事会委员会再次进行审查。
一些理事会成员担心，该条例可能面临法律挑战。与该市关系密切的人士表示，已经提起诉讼。
对此，大家怎么看？
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