纽约新规：下月起严查Airbnb，未注册房东将被罚$100-5000，这是你需要知道的

据华尔街日报8月21日报道 纽约市成千上万的Airbnb房源正在从市场上消失。 

华尔街新闻截图

房东正在按照市政府规定的截止日期删除房源，Airbnb也在屏蔽未来的预订日期。市政府官员表示，从9月5日开始，他们将更积极地执行短租规定。 

短租房的房东需要在纽约市注册才能继续提供住宿，而且只有在满足几个要求的情况下才能这样做。其中包括不出租整个公寓或房屋，即使他们是整个房产的业主。在客人短期逗留期间，主人也必须在场。 

Airbnb称，今年早些时候生效的这些规定“实际上是对短期租赁的禁令”。 

长期以来，纽约和Airbnb等公司一直在短期租赁法规问题上针锋相对。房东们说，这次感觉不一样了。许多人将自己的房产从市场上撤出。一些人正在考虑，如果没有额外的收入，他们是否能负担得起自己的公寓。这影响的也不只是房东，9月5日之后，房客们发现短期租房的选择越来越少。 

达拉斯、费城和新奥尔良的市议会已经通过了他们自己的短期租赁限制。旅游业和游客都在密切关注着纽约。 

46岁的导演兼剧作家卡里姆·法赫米(Kareem Fahmy)每次出差时会在Airbnb上短租他在哈莱姆区的两居室公寓。他说，这样做可以让他有余力追求自己的艺术生涯。 

他说，大多数游客都是负担不起多个酒店房间的家庭。而现在的规定意味着他不能把自己的公寓上市，而且可能会损失一半的现有收入。他说他可能需要搬出公寓。 

他表示：“一旦他们开始执行这项规定，这对我的未来将是一个非常重大的变化。” 

一场持久战 

在此之前，Airbnb与纽约市之间的法律纠纷已经持续了数年。许多居民和市政府官员表示，为了应对纽约市的经济适用房危机，这些变化是必要的。 

Airbnb否认对这个问题产生了实质性影响。房主表示，这些规定伤害了那些依靠额外收入在城市生活的人，尤其是房主。 

纽约的执法是打击短租的城市中比较引人注目的例子之一。一份法律文件显示，纽约市约有3.85万个Airbnb房源，这还不包括在该平台上发布的酒店。这些房东的年净收入为8500万美元。 

据估计，全市大约有1.08万套非法短租房。 

从9月5日开始，房东必须在纽约市注册，或者拥有所谓的B类身份，才能提供短期租赁住宿。根据8月份的一份法律文件，Airbnb估计，在执行的第一周，现有的5300个预订将受到影响。 

新法律禁止预订平台处理未注册交易的付款。这意味着Airbnb、Vrbo和Booking.com等平台也将面临处罚。 

今年早些时候，纽约的新法律通过后，汤姆·德罗斯(Tom DeRose)停止了短租公寓的上市。这位23岁的年轻人从事他所谓的“Airbnb套利”：租房，然后在Airbnb上挂牌，尽管他并不住在那里。他说，在巅峰时期，他有多达八套房源，在夏季的几个月里，一套三居室的房源每月可以赚到1万美元。 

学生和实习生住宿公司3Plus9的创始人德罗斯说，他刚开始创业时并不知道这是被禁止的。但他说，现在他能理解这类法规的意义。 

“我认为，总的来说，他们所做的对纽约市是有益的。但我认为，有些房主并没有影响纽约的住房供应，他们只是想以此谋生，但却受到了影响，”他说。 

Airbnb表示，这些规定给房东带来了负担。其中包括：一次不超过两名付费客人，每位客人必须能够畅通无阻地进入每个房间。 

Airbnb和房东表示，这些规定使得任何人都几乎不可能登记租房。执法办公室的人员配备问题意味着房东的申请将面临延误。根据Airbnb的数据，截至7月25日，纽约市收到了1632个房东注册，批准了141个。 

Airbnb全球政策总监西奥·叶金斯基(Theo Yedinsky)表示：“这座城市正在向数百万潜在游客发出一个明确的信息：你不受欢迎。这些游客来纽约旅游时，住宿选择将会减少。” 

一位市政府发言人表示，每一份注册申请都经过仔细审查，市政府致力于迅速处理申请。 

越来越少的租赁选择 

Airbnb表示，客人很快就会发现，在该平台上，纽约市的短期租赁选择寥寥无几。那些住在未登记的短租房里的人不会受到惩罚，但房东将面临100美元到5000美元不等的罚款，具体数额取决于违规行为。 

如果旅行者计划今年秋天留在纽约，他们应该重新检查他们的预订。Airbnb表示，为了减轻对房东和客人的影响，它不会在12月1日之前取消入住的预订。但从9月5日开始，纽约市将知道哪些房东没有注册，并可以对其进行处罚。 

34岁的瑞秋·马丁(Rachel Martin)是佛罗里达州劳德代尔堡一家私人飞机公司的主管。她每年会去纽约两到三次，住Airbnb。她说，短租房通常比酒店便宜。她说，她不会住在要求她与房东共享空间的Airbnb，因为她觉得这样做不安全。 

她说，下次旅行，她会找家酒店，或者考虑和朋友住在一起。 

去年，萨布丽娜·普罗亚诺(Sabrina Proano)、丈夫和两个女儿从亚特兰大来纽约时，住在时报广场附近的一套Airbnb公寓里。46岁的理财顾问普罗亚诺说，他们选择住在Airbnb是为了满足饮食需求，同时也很享受这个地方的便利和经济实惠。 

Airbnb表示，它在纽约市的房源中，只有不到一半位于曼哈顿，37%位于布鲁克林，这使得该平台成为那些选择住在没有酒店服务的地区的人的一个可行选择。