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 这是纽约贾律师的第1911篇原创

今日起（9月5日），一项针对纽约市短租公寓的法案将会更积极地执行。这项被称为《短期租赁登记法》(Short-term Rental Registration)的纽约市第18号地方法律，于2022年1月9日通过，要求房东将公寓或房屋短租（租期少于30天）出去之前，先向市长特别执法办公室(Office of Special Enforcement, OSE)登记，并禁止Airbnb、Vrbo、Booking.com等预订服务平台，处理未经注册的短租交易。

（截图来自OSE官网）

2023年9月5日之后，OSE将会向违反短租监管法律和规则的房东和预订服务机构发布违规通知，或处罚款，具体数额视违规行为的轻重而定。“B类”多户住房短租清单(“Class B" multiple dwellings)，即已被纽约市批准的合法短期居住的单元，将不受注册要求的限制。

对于前往纽约的游客来说，他们在纽约市的住宿选择将减少，不仅无法在短租平台上预订未注册的房源，现有的预订也可能面临被取消的风险。计划预订短租的游客，可与房东保持密切沟通，了解最新情况，以避免产生不必要的入住麻烦。

此外，法案没有改变评判短期租赁合法性的现有标准。房东（无论是业主还是租户），将整套公寓或房屋出租给访客的时间不得少于30天，即使房东拥有或居住在该建筑之内。这条规则适用于所有永久性住宅建筑，无论单元数量如何。仅当房东与房客住在同一单元或公寓，且与房东同住的房客不超过两名时，才允许短期租赁。此外，房东还必须遵守与空间使用相关的所有其他法律，例如不得在阁楼、地窖或车库等违法的区域睡觉。

（短期租赁注册页面）

OSE建议房东审查其建筑的合法占用情况、租赁合同及相关法律，以确定短期租赁的合法性，并在申请短期租赁注册之前，登录OSE官网（https://www.nyc.gov/site/specialenforcement/registration-law/registration-for-hosts.page），查看注册相关的提示和常见问题解答。在必要时，房东也可寻求法律咨询。

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